Nieuwstraat 89 – Dordrecht, 3311 XR

In het historische deel van de Dordtse binnenstad bieden wij u met trots deze wel heel charmante stadswoning te koop aan. De huidige eigenaar heeft de woning sinds 1993 met enorm veel liefde en plezier bewoond en gunt nu dit woongeluk aan een ander. Het Rijksmonument ligt direct om de hoek van het Statenplein waar op vrijdag en zaterdag een gezellige markt is. Op de diverse terrassen kan je heerlijk genieten van een espresso of een goed glas wijn. Aan de overzijde van de Nieuwstraat opent op korte termijn de nieuwe Stadsbrasserie De Witt inclusief filmtheater. Op enkele meters wandelen kom je bij het Dordrechts Museum of het Hof waar in 1572 de Eerste Vrije Statenvergadering werd gehouden.

Ondanks dat je in het centrum woont is het een rustige omgeving qua verkeer. Het is hier erg fijn wonen, waar de buren naar elkaar omkijken als dat nodig is.

De historie en de gezelligheid van het centrum van Dordrecht verenigen zich hier dus.

De woning is in de loop der jaren correct onderhouden door de eigenaar. Aan de achterzijde bevindt zich een intieme stadstuin op het zuidwesten gelegen, met berging. In de straat is er parkeergelegenheid aanwezig voor vergunninghouders. In de nabij gelegen parkeergarage Drievriendenhof is altijd wel een plekje te vinden.
Doordat de bestemming ‘Gemengd-1’ is kan je er behalve heel fijn wonen, ook nog een andere bestemming aan het pand geven. De combinatie van wonen met bijvoorbeeld een winkel of atelier behoort zeker tot de mogelijkheden.

De oplevering van de woning kan eind oktober 2023 plaatsvinden.

De indeling is als volgt;
Aan de voorzijde is een ruime entree met bergkast, meterkast en toiletruimte met fonteintje.
Kleine verhoging naar tussen portaal met garderobe ruimte.
Open ruimte waar je een heerlijke werkplek kan creëren.
Openslaande deuren naar de woonkeuken aan de achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de stadstuin. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en uitgerust met een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuiging, koelkast met vriesvakje, combi-oven/magnetron en close-in-boiler.

Tuin:
De stadstuin is omsloten en biedt veel privacy door het aanwezige groen. De tuin ligt op het zuidwesten en is 9,50 meter diep. De aanleg is netjes en sfeervol en in de stenen berging kan je de fiets neerzetten die bereikbaar is via de achterom.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is volledig in gebruik als woonkamer (ca. 4.29 m x 10.14 m) De robuuste balken zijn in het zicht en aan de voor- en achterzijde zijn de ramen met roedeverdeling. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping gesitueerd is, heb je ook hier weer volop privacy.

Tweede verdieping:
Overloop met daglichttoetreding via de lichtkoepel in het dak. Diepe bergkast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2009).
Aparte ruimte voor de opstelling van de wasapparatuur.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.19 m x 2.94 m) met bamboe vloer.
Badkamer (ca. 1.77 m x 3.01 m) met wastafel, toilet en ligbad.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.20 m x 2.89 m) met Frans balkon en vaste kasten.

Vaste lasten :
Waterschapslasten : € 102,55 per jaar
Onroerende zaakbelasting : € 770,19 per jaar
Voorschot energiekosten : € 147,– per maand

Energieverbruik 2022
Electra : 1161 Kwh
Gas : 1441 m³

Diversen:
De woning is “op staal” gefundeerd.
Het zinkwerk (behalve de goot tussen Nieuwstraat 87 en 89) is in 2022 vervangen.
De woning betreft een Rijksmonument, waarbij met name de voorgevel is beschreven. Interieur en achtergevel zijn eind jaren ‘70/begin jaren ‘80 vernieuwd.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging voor het bezichtigen van de woning, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!