Grotekerksbuurt 4 – Dordrecht, 3311 CB

Namens de verkopers bieden wij u met trots dit machtige appartement te koop aan. Het appartement betreft een Rijksmonument en is gelegen aan de Grotekerksbuurt.
Het is een zeer geliefde straat vanwege het uitzicht op de Grote Kerk. De straat is in het verleden meermaals als decor voor diverse films en foto’s gebruikt. Aan de achterzijde is de Voorstraathaven gelegen, waar je fijn met een sloep kan varen en genieten van de monumentale panden van Dordrecht. Om de hoek vindt u het Stadhuis van Dordrecht, gebouwd in 1383 als markthal en in 1544 verbouwd tot stadhuis met het fraaie Stadhuisplein.
Zodra je de deur uit stapt, heb je alles binnen handbereik. Je kunt een vers broodje halen bij bakkerij Nobel’s, je loopt in 5 minuten naar de oude havens en hebt diverse restaurants om de hoek zitten. Daarnaast heb je vaak eersterangs plekken tijdens evenementen in de stad, zoals Big Rivers.
De hoofdwinkelstraat de Voorstraat ligt om de hoek en hiervandaan loop je naar de gezellige horeca van de stad. Het N.S.-station Dordrecht Centraal is met enkele minuten fietsen bereikbaar en de aansluiting naar de regio is goed, over zowel de weg als het water.

De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en de woning erg netjes onderhouden met oog voor het monumentale karakter. Er is ook veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Zo is in 2023 de kap volledig vernieuwd en geïsoleerd. Ook is het gehele pand in 2023 geschilderd aan de binnen- en buitenzijde en heeft de badkamer een ware metamorfose ondergaan. De verkopers zijn op zoek naar een nieuwe bewoner die hier met net zoveel plezier en aandacht voor de woning mag gaan wonen.

De oplevering van de woning kan in het vierde kwartaal van 2024 plaatsvinden.

De indeling is als volgt;
Entree in een royale hal met marmeren tegels, een riante berging en de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar).

Eerste verdieping:
Overloop.
Luxe badkamer (geplaatst in 2021) en uitgevoerd met toilet, douche en wastafel.
Slaap/werkkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 m x 2.95 m).
L-vormige woonkamer (37 m²) met keurige parketvloer en de originele marmeren schouw met een authentiek spatscherm voor de hout gestookte openhaard. Vanuit de woonkamer kijk je door de Grotekerksbuurt met de hoge ramen met vakverdeling. Door de hoge plafonds voelt het erg fijn en royaal. Aan de achterzijde kijk je op het balkon en een stukje van de Voorstraathaven.
De keuken is uitgevoerd met koelkast met vriesvakje, spoelbak met Quooker, vaatwasser, brede oven, 6 pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse kasten en lades.
Op het balkon kan je tot drie uur ‘s middags heerlijk genieten van de zon. Echt een fijne plek voor een kopje koffie of ‘s avonds een goed glas wijn.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de Nefit c.v.-combiketel (2021) en aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens is er de mogelijkheid om er een extra slaapkamer te creëren.
Riante slaapkamer (22 m²) aan de achterzijde met originele houtenvloerdelen en ramen met vakverdeling. Via het raam bereik je het platte dak van de keuken waar je de hele dag heerlijk buiten kan zitten.
De slaapkamer is handig ingedeeld zodat er achter het bed ruimte is voor de royale kastenwand. Ook is er toegang tot de bergzolder.
De badkamer is echt een eyecatcher! Deze is pas een jaar oud en echt schitterend. De badkamer (15 m²) is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele waskom, toilet en een vrijstaand bad onder het raam. Door het dakraam (elektrisch bedienbaar en zelfsluitend bij regen) is er veel daglicht tot in de nok met de oude karakteristieke balklagen. De vloerverwarming is erg aangenaam voor de koude dagen.

Vaste lasten :
onroerende zaakbelasting : € 524,90 per jaar
waterschapslasten € 47,– per jaar
voorschot energiekosten : € 183,– per maand
VvE Kosten : € 64,– per maand

Energieverbruik:
Gas : 880 m³
Electriciteit : 2600 Kwh

Diversen:
Het appartement betreft een Rijksmonument.
Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
De Remeha c.v.-combiketel is in 2021 geplaatst.
In 2023 is het volledige dak vernieuwd en geïsoleerd. Ook zijn de dakgoten vernieuwd en is het metselwerk hersteld van de gevel en de schoorsteen. Hier heeft u de komende (langere) termijn dus geen omkijken naar. Deels is er dubbelglas aanwezig en zijn er op diverse plekken voorzetramen geplaatst.
De thermostaat is in 2021 geplaatst en zo ingeregeld dat iedere kamer afzonderlijk bediend kan worden (met app op afstand te bedienen).
In de omgeving is een parkeervergunning nodig en kan aangevraagd worden bij de Gemeente Dordrecht. De kosten voor een eerste vergunning bedragen € 120,– per jaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!