Binnen Walevest 70 – Dordrecht, 3311 AB

In het hart van de historische binnenstad, op het “eiland” ingeklemd tussen Oude Maas en Nieuwe Haven, ligt dit ruime woonhuis met een besloten achterplaats en een dakterras op de 2e verdieping.
Voorheen waren het 2 woningen, een beneden- en een bovenhuis. Nu is het een zogenaamd dubbel woonhuis. De woning beschikt over ruime vertrekken en diverse sfeervolle details zoals een originele trapleuning en royale verdiepingshoogte.
Natuurlijk deelt de nieuwe eigenaar het huis naar eigen wensen in, maar kiezen kan men. Wonen op de begane grond en slapen op de 1ste etage, of andersom? Door de royale ruimtes is dit pand ook zeer geschikt voor degene die thuis een of meerdere werkplekken wenst te realiseren. Deze bijzondere woning is het bezichtigen meer dan waard, met alle voorzieningen van een levendig stadscentrum in de directe nabijheid.

Huidige indeling

Begane grond (ca. 48 m²)
Entree in ruime hal met meterkast en toegang tot de woon-, en/of werk-, of slaapkamer. Vanuit de hal en de gang toegang tot de trapopgang, een verdiepte trapkast en de toiletruimte. De huidige woon/werkkamer heeft aan de voorzijde dubbelglas in de originele kozijnen. Aan de achterzijde is de pui vervangen door houtenkozijnen met dubbelglas en biedt het toegang tot de binnentuin van c. 12 m².
De voormalige keuken, met uitgebouwde doucheruimte en toegang tot het stadstuintje, is nu o.a. in gebruik als was- en droogruimte. Deze wasruimte is toegankelijk vanuit de (slaap)kamer.

De begane grond en de huidige woonetage op de 1ste verdieping, zijn afgewerkt met houten vloerdelen. De plafondhoogte op beide woonlagen is ca. 300 cm.

Eerste verdieping (ca. 47 m²)
De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde enkel glas in de oorspronkelijke schuiframen. Aan de achterzijde is dubbelglas geïnstalleerd. Aansluitend aan deze ruime living bevindt zich de uitgebouwde keuken. De L-vormige wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparaten. Deze ruimte heeft ook de dubbele beglazing.

Tweede verdieping (ca. 32 m²)
Het eerste wat opvalt op de overloop is het houten dakbeschot en de balken inzicht. Het dak is van buitenaf geïsoleerd met polystyreen platen. Vanaf de overloop bevinden zich links en rechts de slaapkamers. In de kamer aan de voorzijde is het originele schuifraam met enkel glas nog intact. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras
De deur naar het terras en het Velux dakraam in de achtergevel zijn beiden voorzien van dubbelglas. Deze etage is afgewerkt met vinylvloerbedekking.
Het dakterras is ca. 11 m² groot. Of liever gezegd “klein maar fijn!”. Want bij mooi weer kan er het grootste deel van de dag van de zon worden genoten.

Diversen:
– Bouwjaar: begin 1900
– Energielabel E
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Cv-ketel: (verouderd model) Nefit Ecoline HR met warmwater opslag
– Begane grond en 1ste etage zijn afgewerkt met houten vloerdelen
– Meterkast o.a. voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaar
– In de wasruimte kan krachtstroom (380) worden aangesloten
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!