Groenedijk 54-56 – Dordrecht, 3311 DB

Wat een gaaf pand is dit! Deze samengevoegde boven- en benedenwoning is tot in de puntjes verzorgd en in de loop der jaren met veel liefde bewoond. De woning is gemoderniseerd en van veel comfort voorzien met respect tot de vooroorlogse bouwperiode. Zo zijn er in de woning nog kamer-en suite deuren aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping. Er zijn diverse originele ornamenten aanwezig, paneeldeuren en glas-in-lood ramen.

Door de samenvoeging is er volop ruimte aanwezig zodat het ook geschikt is voor grotere gezinnen of mensen die vanuit huis werken.

De ligging is bijzonder fijn. Zo wandel je al binnen een paar stappen in het Merwesteynpark, kan je lopend naar de bios of het Energiehuis en het gezellige stadscentrum van Dordrecht is op 2 minuten fietsen te vinden. Daar vind je gezellige horeca, winkels het oude havengebied van de stad en het schitterende Dordrechts Museum.

De oplevering van deze woning kan al op 1 februari 2024 plaatsvinden!

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in de hal, meterkast (aardlekschakelaar, uitgebreide groepeninstallatie).
Kelderkast onder de trap (1,65 m hoog tussen de balken en de kelder is droog).
Toiletruimte.
Keuken aan de achterzijde, uitgevoerd met een koelkast met vrieslades, Boretti met 2 ovens en 5-pitsgaskookplaat met wokbrander en visbrander, afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak. Vanuit de keuken kan je de tuin in of doorlopen naar een zitkamer.
Deze mancave (ca. 2.68 m x 2.81 m) is sfeervol afgewerkt!
Kamer-en-suite met werkende schuifdeuren en een traditioneel gelegde eiken visgraat vloer. In de voorkamer is een haard aanwezig met schouw en een sfeervolle erker met glas-in-lood.
De achterkamer is eveneens voorzien van een schouw (sier) en heeft openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast met aansluiting voor de wasapparatuur.
Toiletruimte.
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.09 m x 2.09 m)
Kamer-en-suite momenteel in gebruik als slaapkamer (voorzijde) en inloopkast aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Op deze verdieping zijn de authentieke details aanwezig die ook op de begane grond aanwezig zijn.
Riante badkamer aan de achterzijde (ca. 17 m²) volledig gemoderniseerd en voorzien van dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolder. Achter de trap is tevens de c.v.-combiketel (Nefit uit 2015) opgesteld.
Werkkamer (2.06 m x 1.99 m).
Slaapkamer (3.51 m x 3.64 m) aan voorzijde met vaste kast, openslaande deuren naar balkon op de erker.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.11 m x 3.51 m) eveneens met vaste kast.
Badkamer aan de achterzijde (ca. 3.01 m x 2.06 m) met douchehoek en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer een deur naar het platte dak, waar eventueel een dakterras gerealiseerd kan worden.

Derde verdieping:
Vaste steektrap naar de geheel bevloerde zolder met kleine dakkapel aan de voor- en achterzijde. De nokhoogte is hier 2.64 m.

Tuin:
De achtertuin is sfeervol ingericht met sierbestrating, grind, vaste planten en overkapping. Achterin de tuin staat de stenen berging met doorgang naar de achterom.

Vaste lasten:
Waterschapslasten : € 172,53 per jaar
Onroerende zaakbelasting : € 695,– per jaar
Voorschot Energiekosten : € 194,– per maand

Diversen:
Woning is gelegen in een gebied aanwezen als beschermd stadsgezicht.
De woning is op houten palen gefundeerd en er is een funderingsrapport aanwezig met handhaving van 25 jaar.
De kleine scheurvorming in de erker op de eerste verdieping is ontstaan nadat de boom voor de woning verwijderd is.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.