Romanovhof 6 – Dordrecht, 3329 BD

Heerlijke, luxe gezinswoning met unieke ligging!

Namens de verkopers bieden wij u deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning te koop aan. De villa is gelegen aan de rand van villapark ‘De Hoven’ en is gelegen op 463 m² eigen grond. De ligging is werkelijk uniek! Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht over park ‘De Hoven’ dat omsloten is met een waterpartij. Met een ruim oppervlak van 180 m², een inpandig bereikbare garage, 2 badkamers, fraaie ligging en volledige isolatie, is het een fijne gezinswoning.
De tuin loopt rondom de woning, hierdoor heeft u veel privacy en is er altijd een plekje in de zon te vinden. Tevens is er op eigen erf parkeergelegenheid voor tenminste 3 auto’s.

De wijk De Hoven is gerealiseerd met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen. De wijk is ruim opgezet en grenst aan de de wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals; supermarkten, (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen. Wandelend en fietsend bent u zo in de polders en het prachtige buitengebied met o.a. de Hollandse Biesbosch.

De oplevering van de woning is in overleg, indicatie najaar 2026.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de royale hal met de garderoberuimte en de meterkast (11 groepen, aardlekschakelaars glasvezelaansluiting).
Modern betegelde toiletruimte met fonteintje.
Bergruimte onder de trap met de verdeler van de vloerverwarming.
Royale living aan de voorzijde van de woning gesitueerd met prachtig, weids uitzicht over park ‘De Hoven’. De begane grondvloer is geheel voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en er is een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is de eethoek in de erker geplaatst met openslaande deuren naar de achtertuin.
Stoere open keuken aan de achterzijde uitgevoerd met gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak met Quooker, koelkast en combioven.
Doorgang naar de bijkeuken met veel kastruimte, extra koel- en vriesgelegenheid, spoelbak, close-in-boiler en klimaatkast voor de wijnen.

De garage (ca. 3.24 m x 6.04 m) is inpandig bereikbaar, openslaande deuren naar de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vide.
Modern betegelde toiletruimte met fonteintje.
Luxe badkamer aan de voorzijde (ca. 4.16 m x 2.50 m) met een ligbad, dubbele wastafel en douche.
Master bedroom aan de voorzijde (ca. 4.16 m x 3.78 m) met balkon. Vanuit de slaapkamer is er een prachtig mooi uitzicht! Badkamer ensuite met wastafelmeubel en douche.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.18 m x 3.90 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.96 m x 2.77 m).

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Intergas uit 2023) en een kastenwand.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.43 m x 5.01 m) met 2 ruime dakkapellen.
Werkkamer aan de achterzijde (ca. 4.24 m x 2.47 m) met dakkapel, inbouwkast, opbergruimte en aansluiting voor de wasapparatuur.
Op de gehele verdieping is er bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van een gazon, vaste beplanting, sierbestrating en een mooie overkapping. Hier kan je in alle privacy zitten en genieten van de tuin.
Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen erf voor ten minste 3 auto’s.

Vaste lasten :
Onroerende zaakbelasting : € 1.448,– per jaar
Waterschapslasten : € 312,– per jaar
Voorschot energie : € 260,– per maand

Energieverbruik :
Gas : 1340 m³
Electra : 2480 Kwh

Diversen:
De bitumen dakbedekking van de dakkapellen is in 2020 vervangen.
Het buiten schilderwerk is in mei 2025 uitgevoerd.
Op het dakvlak liggen 9 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2013.
De vaatwasser is in 2016 vernieuwd en de combimagnetronoven in 2022.
Op de begane grond zijn er markiezen aan de voorzijde en zijgevel aanwezig. Tevens zijn er diverse zonnescreens aanwezig.
Vanuit de bijkeuken is er een mogelijkheid om een deur naar de voorzijde te creëren. Deze is nog aanwezig achter de kastenwand.
De bijkeuken is voorzien van een radiator en vloerverwarming.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.