Damstraat 67 – Dordrecht, 3319 BC

Op een rustige locatie in de wijk Dubbeldam bieden wij u namens de verkoper deze geheel gerenoveerde hoekwoning met garage te koop aan. Door de grote raampartijen en de lichte wand- en vloerafwerking is het een zeer lichte en fijne woning. In de woonkamer is een sfeervolle haard aanwezig voor de kille avonden. De achtertuin is netjes aangelegd met een gazon en sierbestrating.
In de straat is er voldoende parkeergelegenheid bij deze woning en aan de achterzijde kan je een kleine auto of motor parkeren in de garage.

De locatie is erg leuk. Zo is er een basisschool op loopstand aanwezig en met enkele minuten wandelen ben je op het winkelplein het Damplein. Op deze voormalige dorpskern kan je goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij de bakker de bloemenwinkel een snackbar en twee supermarkten. De wijk Dubbeldam is erg geliefd bij veel mensen, het is een rustige woonwijk die tot 1970 een zelfstandige gemeente is geweest. De wijk ademt nog steeds de dorpse sfeer uit. Er zijn mooie parken, de wijk is ruim van opzet, weinig hoogbouw en veel groenvoorzieningen.

De oplevering van de woning kan deze zomer al plaatsvinden!

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast (vernieuwd in 2016).
Kelderkast onder de trap.
Toiletruimte met fonteintje, keurig betegeld in een neutrale kleurstelling.
Doorzon woonkamer (26 m²) met gezellige hout gestookte haard. Door het raam in de zijgevel en de lage borstwering is het een lichte woonkamer. De vloer is in 2020 voorzien van eikenparketvloer.
Open keuken aan de achterzijde, voorzien van vaatwasser, spoelbak, oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieslades.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.
De voormalige badkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als wasruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca.3.62 m x 2.94 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.66 m x 3.62 m) met vaste kasten.
Luxe badkamer aan de achterzijde (ca. 3.08 m x 2.30 m) uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De badkamer is ook in 2016 aangelegd en keurig betegeld.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping met opstelplaats voor de c.v.-ketel. De nokhoogte is 1.70 m en in de huidige situatie niet geschikt als slaapkamer maar wel als bergzolder of speelplek voor de kinderen. De vloer is netjes afgewerkt met laminaat. De toekomstige eigenaar kan hier wel een extra slaapkamer realiseren.

Tuin:
De achtertuin is op het noordoosten gelegen en circa 10 meter diep en 8 meter breed. Achterin de tuin staat de garage/berging. Deze is 7.69 meter lang en 3.38 meter breed.

Vaste lasten:
Energiekosten : € 130,– per maand.
Onroerende zaakbelasting : € 272,72 per jaar.
Waterschapslasten : € 310,79 per jaar.

Bijzonderheden:
De meterkast is in 2016 vernieuwd.
Op het voor dakvlak zijn er 8 zonnepanelen aanwezig.
Aan de voorzijde is een groenstrook van de Gemeente Dordrecht die grenst aan de voortuin.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.