Baron van Boetzelaerlaan 58 – Dordrecht, 3319 CM

Zeer charmante 2-1 kap woning met fantastische TUIN gelegen aan de geliefde Baron van Boetzelaerlaan in Dubbeldam!

Deze sfeervolle jaren ’30 woning met hoog zadeldak ‘smoelt’ extra goed doordat deze mooi is ‘aangekleed’ met een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Binnenin de woning vind je een fijne woonkamer met zijraam én vrij uitzicht, twee slaapkamers, badkamer en een separaat 2e toilet. De woning is bij uitstek geschikt voor kleine(re) huishoudens.

De woning is op de begane grond aan de achterzijde ruim een meter uitgebouwd. De grootte van het perceel biedt mogelijkheden om op de begane grond verder uit te bouwen. Denk hier bijv. aan het realiseren van een woonkeuken en/ of gelijkvloers wonen.

De van origine landelijke ligging en het dorpse karakter van de wijk spreken menigeen tot de verbeelding. Met alle gemakken van de stad binnen handbereik is het hier erg mooi en comfortabel wonen. De verkopers van de woning bewonen deze al meer dan 30 jaar. Dat zegt genoeg!

De Baron van Boetzelaerlaan is een lange, lommerrijke laan die is gelegen tussen twee uitvalswegen. Kenmerkend voor de laan zelf is het rustige karakter en het feit dat er weinig verkeer doorheen komt. Het winkelplein Damplein ligt op loopafstand, de op- en afritten van de randweg N3 zijn nabij gelegen en het historische centrum van Dordrecht is op de fiets aan te rijden in een kwartiertje. Recreëren kan bij wijze van spreken om de hoek in het mooie poldergebied of in de Biesbosch.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree via een overdekt portaal. Het portaal verbindt de woning met het tuinhuis;
– Hal aan de zijzijde van de woning met garderobe nis, toiletruimte en trapopgang met Engelse traploper;
– Onder de hal is een keldertje gelegen, toegankelijk via de trapkast
– Verzorgde toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen, fontein en raampje;
– Woonkamer gelegen aan de voorzijde, met zijraam, vrij uitzicht en mooie stucplafonds met sierlijsten. De trapkast geeft toegang tot een keldertje dat onder de hal is gelegen;
– Open eetkeuken met hardhouten fronten, kunststof werkblad, dubbele spoelbak, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigunit (niet in gebruik);
– De woonkamer/ open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een hardhouten schuifpui in combinatie met convectorput;
– De aangebouwde bijkeuken is hout gebouwd en thans in gebruik als eetkeuken. Deze gezellige ruimte is voorzien van een betonvloer, keukenblok met werkblad, rvs spoelbak alsmede de aansluiting voor voor de wasmachine en wasdroger. Tevens is er een gasgestookte badgeiser (Vaillant, ca. 2019) aanwezig t.b.v. warmwater.
Het grote fornuis incl. gaskookplaat met wokbrander, grill en twee ovens (klein en groot) en de bijpassende afzuigunit zijn ter overname.

Eerste verdieping
– Overloop;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde;
– Slaapkamer 2 royale slaapkamer met twee dakkapellen (voor en achter), inbouwkast en bergruimte in punt
– Badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafel, douche en toilet.

Vliering
– Bergvliering van ca. 1.90 m. hoog, ideaal voor opslag, met opstelplaats van de cv-combiketel (Bosch, ca. 2009).

Buitenshuis
– Voortuin aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Deels omheind met stalen sierhekwerk;
– Riante, in Engelse stijl aangelegde achtertuin met veel bloemenborders, een pad van grindtegels en een terras van sierbestrating.
– Tuinberging, hout gebouwd met vaste werkbank incl. bankschroef en siertegelvloer.

Diversen:
– Gefundeerd ‘op staal’ (niet onderheid met een houten paalfundering)
– Betonnen vloeren in hal en bijkeuken. Verder houten vloeren
– Dakisolatie
– Na-geïsoleerde spouwmuren (2017, voor-, zij- en achtergevel)
– Geheel v.v. isolerende beglazing
– Energielabel D
– Verdeelinrichting meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar
– Glasvezelaansluiting
– Spachtelputz en behang wandafwerking (resp. begane grond en 1e verd.) en tapijt als vloerafwerking.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!