Nijhofflaan 19 – Dordrecht, 3319 BN

Namens de verkopers bieden wij u met trots deze hoekwoning met riante achtertuin in de wijk Dubbeldam te koop aan.

Aan de geliefde Nijhofflaan staat deze verrassend ruime woning. Met vier slaapkamers, zonnepanelen, airconditioning, zonwering, een ruime tuin en een stenen schuur is dit een heerlijk huis op een toplocatie.
Dankzij de open keuken, de fijne lichtinval en de aanwezige airconditioning is het hier bijzonder comfortabel wonen. Via de boerendeur kom je in de achtertuin, waar er door de diepte en ligging op het noorden altijd een plekje in de zon én in de schaduw te vinden is.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een moderne badkamer en een los toilet.

De zolderverdieping heeft een hoogte van 1,90 meter en mag hierdoor niet meetellen in het officiële woonoppervlak. De aanwezige dakkapel maakt de ruimte heel licht en biedt deze verdieping verrassend veel mogelijkheden – perfect als extra slaapkamer, werkkamer of sportkamer.

De wijk biedt alles wat u nodig heeft op loop- of fietsafstand: diverse (basis)scholen, speeltuinen, parken, sportaccommodaties en winkels. Het levendige Damplein, met zijn gezellige sfeer, ligt op loopafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het stadscentrum van Dordrecht bereikt u in enkele minuten per fiets.

Ben jij op zoek naar een fijne woning met een grote tuin en veel schuurruimte. Dan moet je bij Nijhofflaan 19 zijn! Neem contact met ons op voor een afspraak.

De oplevering van de woning kan op korte termijn.

Begane grond:
Entree in de hal met de trapopgang naar de verdieping.
Meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar).
Garderoberuimte onder de trap met kleine kelder.
Vergrote toiletruimte met fonteintje.
Doorzonwoonkamer (ca. 3.59 m x 7.94 m) met laminaatvloer en airconditioning. In de zijgevel is een groot raam aanwezig waardoor de ruimte mooi verlicht wordt.
Open keuken aan de achterzijde in een U-opstelling met bar, uitgevoerd met inbouwapparatuur en volop kastruimte. Via de ‘boeren’deur bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en fonteintje.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.60 m x 3.83 m) met airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 m x 4.12 m) met vaste kast en airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.06 m x 3.11 m).
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.06 m x 1.48 m) met wastafelmeubel en (stoom)douche.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2014).
Bergruimte.
Slaap/werkkamer (ca. 3.59 m x 4.77 m) met dakkapel in het achterdakvlak.

Tuin:
Keurig onderhouden voortuin met sierbestrating en vaste beplanting.
De achtertuin is 17m diep en keurig aangelegd met een gazon, borders met vaste beplanting. In de achtertuin staan twee stenen bergingen:
– de voorste berging (ca. 4.61 x 1.75 m) heeft aansluiting voor de wasapparatuur en een spoelbak
– de achterste berging is ca. 8.75 m x 1.75 m.
Er is een overkapping tussen de woning en de bergingen. Tevens is er een achterom.
Vaste lasten:
Waterschapslasten: € 359,– per jaar
Onroerende zaakbelasting : € 375,– per jaar

Energieverbruik:
Gas : 322 m³
Electra : 2393 Kwh

Diversen:
De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
De dakbedekking van de berging is vervangen in 2023.
De woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie. Tevens is er grotendeels dubbelglas.
De airconditioning is in 2021 geplaatst.
Op de begane grond aan de voorkant hangt een markies als zonwering met elektrische bediening.
Voor het zijraam kan een screen opgehangen worden.
Op de eerste verdieping hangt een screen met elektrische bediening als zonwering.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!