Baron van Boetzelaerlaan 38 – Dordrecht, 3319 CM

Charmante twee-onder-een-kapwoning met een te gekke tuin op het zuiden!

Deze sfeervolle jaren ’30 woning heeft een fraai aangelegde voortuin, karakteristieke gevel en bijpassende markiezen zorgen direct voor een uitnodigende uitstraling.

Binnen treft u een gezellige woonkamer met veel lichtinval en een mooi balkenplafond. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt direct toegang tot de heerlijke achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast biedt de zolder praktische bergruimte.

Aan de achterzijde is de woning al gedeeltelijk uitgebouwd. Dankzij het royale perceel is de mogelijkheid aanwezig om dit nog veder uit te breiden en bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren!

Ook op het gebied van verduurzaming zijn er al verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo is er vloerisolatie aangebracht en zijn zowel de woonkamer als een slaapkamer voorzien van airconditioning.

De tuin is wel 19 meter diep en achterin staat een geïsoleerde berging, ideaal om te gebruiken als man cave, hobby ruimte of als thuiswerkplek! De brede poort aan de zijkant van de woning maakt de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar, ook met bijvoorbeeld een motor of scooter. Vanwege de diepe achtertuinen is de inkijk beperkt en geniet u hier van een vrije en rustige ligging.

De Baron van Boetzelaerlaan is een lange, lommerrijke laan met een rustig karakter en voornamelijk bestemmingsverkeer. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Het winkelplein Damplein bevindt zich op loopafstand en ook de op- en afritten van de N3 zijn snel bereikbaar. Het historische centrum van Dordrecht bereikt u bovendien in ongeveer een kwartiertje fietsen.

De oplevering kan spoedig, gaat in overleg.

INDELING:
Begane grond:
– Entree aan de zijkant van de woning.
– Vaste kast onder de trap met de meterkast (12 groepen, slimme meters en glasvezel).
– Betegelde toiletruime met hangcloset.
– De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en airconditioning.
– De keuken aan de achterzijde beschikt over een koelkast, vriezer, oven, vier-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de eethoek en de achterdeur.

Eerste verdieping:
– Overloop met luik richting de zolder.
– Badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchehoek en wastafelmeubel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.53 m x 3.85 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.49 m x 3.23 m) beschikt over airconditioning en een vaste kast.

Zolder:
– Via de vlizotrap is de zolder toegankelijk. De nok heeft een (sta)hoogte van 1.84 m.
– Opstelplaats voor de c.v-combiketel.

Berging:
– De berging achterin de tuin beschikt over de opstelplaats voor de wasapparatuur. De ruimte is geïsoleerd, beschikt over elektra, water en verwarming. Een ideale plek voor opslag maar ook als hobbykamer!

Tuin:
– De voor- en zij tuin zien er verzorgd uit en beschikken over beplanting, grint en tegels. De ramen aan de voor en zijkant zijn voorzien van sfeervolle markiezen.
– De achtertuin is maar liefst 19 meter diep en is keurig aangelegd met bestrating, kunstgras en beplanting. Vanwege de vrije ligging en de situering op het zuiden is het hier heerlijk vertoeven! De achtergevel beschikt over een buitenkraan.

Diversen:
– Houten kozijnen met HR glas.
– Energielabel C (geldig tot 24-09-2036).
– In 2023 is er tonzonvloerisolatie toegepast.
– Er zal een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen in de koopovereenkomst.
– Ten behoeve van de fundering is er een 0-meting/QuickScan uitgevoerd. De uitkomst uit het onderzoek is ‘laag risico’ (documentatie bij de makelaar).

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 3885, oppervlakte 256 m².

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.