Haaswijkweg West 80 – Dordrecht, 3319 GE

Charmante twee-onder-een-kap woning op een geliefde locatie in Dubbeldam!

Namens de verkoper mogen wij deze karaktervolle en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden, gelegen op 329 m² eigen grond. De woning beschikt over een prachtige, circa 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten.

De huidige eigenaar heeft de woning jarenlang met liefde en zorg bewoond, maar het is nu tijd voor een nieuwe bewoner die hier met evenveel plezier zijn thuis van maakt.

Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groene strook, wat zorgt voor een prettige en rustige woonbeleving. Ook de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein is een groot pluspunt.

De woning ademt charme en karakter, maar biedt tegelijkertijd volop praktische ruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De ruime bergzolder is nog naar eigen wens in te delen en biedt extra mogelijkheden tot werk/slaapkamer.

De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en beschikt over een praktische berging, die tevens van binnenuit bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden.

Het dorpse karakter van de wijk Dubbeldam spreekt veel mensen aan. Het winkelplein Damplein is op steenworp afstand gelegen en hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een bakker, bloemenwinkel, twee supermarkten en een slijterij te vinden. Het voorzieningen niveau binnen de wijk is erg goed! Er zijn meerdere (basis)scholen te vinden, parken en sportaccommodaties.

De oplevering van de woning gaat in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de vestibule.
– Meterkast (4 groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meter en gasmeter).
– Trap richting de kelder(kast) met watermeter.
– Toiletruimte.
– Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde.
– Open keuken aan de achterzijde is voorzien van een vaatwasser, magnetron, vierpits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak en koelkast. Tevens bevindt zich hier de gasgestookte geiser.
– Vanuit de keuken is de bijkeuken/aanbouw te bereiken.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.30 m x 1.80 m).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.50 m x 3.11 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.18 m x 3.47 m) beschikt over een vaste kast.
– De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en een (sanibroyeur) toilet.

Tweede verdieping:
– Vanuit de badkamer middels een steektrap is de tweede verdieping bereikbaar.
– De ruimte is volledig bevloerd en beschikt over 2 dakramen, de opstelplaats voor de c.v-ketel (1999) en een omvormer voor zonnepanelen.

Tuin:
– De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. De tuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over parkeergelegenheid op eigen grond voor 2 auto’s.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, diverse beplanting en een vijver. Vanwege de lengte en de vrije ligging biedt de tuin veel privacy en meerdere plekjes in de zon en/of schaduw.

Diversen:
– Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas.
– De warmwatervoorzieningen is geregeld middels een gasgestookte geiser.
– De c.v-ketel regelt de verwarming.
– Er liggen 6 zonnepanelen op het dakvlak, maar deze zijn buiten werking.
– Energielabel C (einddatum 01-10-2030).

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €460,52 per jaar.
Waterschapslasten : €170,04 per jaar.
Voorshot energiekosten (gas) : €88,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!