Haaswijkweg West 90 – Dordrecht, 3319 GE

Aan de lintbebouwing van de Haaswijkweg staat deze degelijk gebouwde en zeer goed onderhouden vrijstaande woning. Namens de verkopers bieden wij u deze woning te koop aan die op 492 m² eigen grond staat en een 20 meter diepe achtertuin op het zuiden heeft.
De woning is gebouwd in 1934 en op staal gefundeerd. Het landelijke karakter van de woning en de vele passende elementen maakt deze woning tot een plaatje. Het onderhoud aan de woning is zowel van binnen als van buiten erg goed te noemen. De Haaswijkweg west is een van de oudste wegen van de lintbebouwing. Aan de weg staan veelal vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen met een authentieke mansardekap.

vanuit de woonkamer kijk je vrij weg over het weitje aan de overzijde van de straat waar de schapen en de kippen lopen. Aan de achterzijde is de 20 meter diepe en 12 meter brede tuin een heerlijke plek om te relaxen.

Dubbeldam is tot op de dag van vandaag een zeer geliefde wijk die ruim van opzet is met weinig hoogbouw en het dorpse karakter tot op de dag van vandaag ademt. Binnen de wijk is het voorzieningen niveau goed. Er zijn meerdere (basis)scholen, fraaie parken, een kinderdagverblijf en winkels op het Damplein aanwezig.

De oplevering van de woning kan deze zomer al plaatsvinden.

Indelling;
Entree in de hal met de garderoberuimte.
Kelderkast met de meterkast. Deze is uitgerust met een moderne groepeninstallatie en oplaadpunt voor de auto.
Toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een eiken houtenvloer en schouw voor de gashaard. Het rookkanaal is toereikend (groot genoeg) om de haard om te bouwen tot een hout gestookte open haard. Aan de voorzijde de erker met fraaie glas-in-loodramen. Doordat de woning is uitgebouwd aan de achterzijde en naast de woning is de leefruimte op de begane grond groot. In de aanbouw aan de zijkant kan een aparte werkplek gecreëerd worden en bevindt de wasapparatuur en de c.v.-ketel zich. Aan de achterzijde is de woning 3.50 meter uitgebouwd zodat je hier heerlijk kan tafelen met zicht op de tuin waar je via de openslaande deuren zo in loopt.
Tinello Keuken, uitgevoerd met een koelkast, wijnklimaatkast, vrieslades, spoelbak, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, met 3 ovens eronder, brede afzuigschouw.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.
Toiletruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en deur naar dakterras.
Slaapkamer aan de achterzijde met deur naar dakterras.
Badkamer, keurig afgewerkt en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Riante zolder met laminaatvloer en vaste kasten onder het schuine deel. De kap is van binnenuit geïsoleerd en indien gewenst kunnen hier 2 aparte slaapkamers gerealiseerd worden.

Tuin:
De achtertuin (20 meter diep en 12 meter breed) is op het zuiden gelegen en keurig aangelegd passend bij de stijl van de woning. Achterin de tuin staat een overkapping waar je beschut kan zitten en genieten van een goed glas wijn.
In het verlengde van het oprijpad naast de woning staat de stenen garage die voorzien is van elektra.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 633,10 per jaar.
Waterschapslasten : € 310,– per jaar.
Voorschot energiekosten : € 475,– per maand (incl. opladen van de elektrische auto).

Diversen:
Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!