Haaswijkweg West 98 – Dordrecht, 3319 GE

Voor de liefhebber bieden wij u met trots deze karakteristieke twee-onder-een kapwoning te koop aan. De woning met erker en mansardekap is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde zijn er volop details aanwezig uit de dertiger jaren. De toekomstige koper kan hier zonder verbouwing komende zomer al intrek in nemen.

Het straatbeeld aan de Haaswijkweg straalt een dorpse sfeer uit en is een van de oorspronkelijke lintbebouwingen van Dubbeldam. De wijk was tot 1970 een zelfstandige gemeente, kenmerkend is de opzet van de wijk met mooie parken, weinig hoogbouw en ruim van opzet. Op enkele minuten fietsafstand bereik je de voormalige dorpskern, Het Damplein. Op dit winkelplein kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. (basis)scholen zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk, net als diverse sportverenigingen. Het zwembad De Dubbel is op 5 minuten fietsafstand en op de ligweide van het zwembad kan je ‘s winters schaatsen.

Samengevat is het een heerlijke gezinswoning die zeer goed onderhouden is!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Entree in de hal met de meterkast. Trap met traploper en roede naar de eerste verdieping. Toilet en ruime kelder.
Woonkamer met kamer-en-suite en gezellige erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning met 4 meter verlengd en zijn er openslaande deuren naar de tuin. De vrijstaande houtkachel (Dik Geurts) geeft een heerlijke warmte op kille winterdagen. De robuuste houtenvloer maakt het geheel compleet.
Een fraaie open keuken (Siematic) met gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vrieslades, oven, inbouwespressomachine, vaatwasser en spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met aparte toiletruimte.
Trap naar de tweede verdieping bekleed met traploper en roede.
Luxe badkamer aan de voorzijde met inloopdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de voorzijde.
Twee slaapkamers aan de achterzijde <...

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte, opstelplaats voor de c.v.-combiketel en de airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde met veel daglicht

Tuin:
De achtertuin is 20 meter diep (ligging ZW) en keurig aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Achterin de tuin is er naast en voor de berging een overkapping met een gezellige zithoek met buitenhaard. Ook is hier voldoende ruimte voor een buitenkeuken, waar je gerechten kunt bereiden en is er plaats om het haardhout te stapelen.
Aan de voorzijde is er naast de woning een carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 413,93 per jaar
waterschapslasten : € 139,50,– per jaar.
voorschot energiekosten : € 150,– per maand.

Diversen:
Het dak van de aanbouw is in 2014 vervangen, de opbouw van de woning in 2017, de schuur in 2019 en de carport in 2021.
De woning is voorzien van vloer-, muur-, dak- en glasisolatie.
Het buitenschilderwerk is in goede conditie en is uitgevoerd in 2020 / 2021.
Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig.
Het rookkanaal is in 2022 geveegd.
De elektrische installatie is in 2014 vervangen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!