Weissenbruchstraat 89 – Dordrecht, 3314 TX

Zoek jij een heel leuke (starters)woning met flinke tuin? Dan is dit kant-en-klare jaren ’30 appartement wellicht precies wat je zoekt!

In 2024 zijn de wanden en plafonds mooi glad gestuukt en gesausd. De vloer is recent belegd met nieuw houtlook laminaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend closet. En ook is er gedacht aan de nodige isolatiemaatregelen zoals dubbel glas en vloer-, plafond- en gevelisolatie. Hierdoor heeft deze woning een energielabel C.

De achtertuin is lekker diep en gesitueerd op het zonnige zuidwesten. In de achtertuin is ook een heel ruime berging aanwezig voor bijvoorbeeld hobby’s. Ook heb je de beschikking over een voortuin, waar je meer de schaduw kunt opzoeken en waar je makkelijk een fiets kunt stallen.

De locatie is gunstig gelegen ten opzichte uitvalswegen naar het centraal station, de historische binnenstad en de rand- en snelwegen (N3, A15 en A16 richting Gorinchem, Breda en Rotterdam). Het centraal station is binnen 7 fietsminuten te bereiken. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, speelplaatsjes en een supermarkt zijn ook in de nabijheid te vinden.

Oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en toegang tot badkamer en woonkamer;
– Tuingerichte woonkamer met grote ramen/ veel licht in open verbinding met de keuken;
– Open keuken met kunststof inrichting (uit 2000) in rechte opstelling, met div. onder en bovenkasten, laden, afzuiging, inductiekookplaat en oven;
– Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
– Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, epoxy vloer, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en mechanische afzuiging.

Buiten
– Voortuin gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met betontegels. De tuin is omheind met lage houten delen.
– Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met niveau verschil, betontegels, gras, borders. In de tuin staat een grote, oude schuur waar de cv-combiketel is opgesteld (merk Remeha, type Avanta uit ca. 2019).

Diversen
– Instapklare woning
– Definitief energielabel C (vloerisolatie, plafondisolatie, muurisolatie)
– De VvE is ingeschreven in het handelsregister. Deze is echter niet actief;
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde (m.u.v. voordeur);
– Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR+ glas.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!