Terug naar aanbod
Verkocht

Weissenbruchstraat 89 – Dordrecht, 3314 TX

€ 200.000,- k.k.

Zoek jij een heel leuke (starters)woning met flinke tuin? Dan is dit kant-en-klare jaren ’30 appartement wellicht precies wat je zoekt! In 2024 zijn de wanden en plafonds mooi glad gestuukt en gesausd. De vloer is recent belegd met nieuw houtlook laminaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangendLees verder

Omschrijving

Zoek jij een heel leuke (starters)woning met flinke tuin? Dan is dit kant-en-klare jaren ’30 appartement wellicht precies wat je zoekt!

In 2024 zijn de wanden en plafonds mooi glad gestuukt en gesausd. De vloer is recent belegd met nieuw houtlook laminaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend closet. En ook is er gedacht aan de nodige isolatiemaatregelen zoals dubbel glas en vloer-, plafond- en gevelisolatie. Hierdoor heeft deze woning een energielabel C.

De achtertuin is lekker diep en gesitueerd op het zonnige zuidwesten. In de achtertuin is ook een heel ruime berging aanwezig voor bijvoorbeeld hobby’s. Ook heb je de beschikking over een voortuin, waar je meer de schaduw kunt opzoeken en waar je makkelijk een fiets kunt stallen.

De locatie is gunstig gelegen ten opzichte uitvalswegen naar het centraal station, de historische binnenstad en de rand- en snelwegen (N3, A15 en A16 richting Gorinchem, Breda en Rotterdam). Het centraal station is binnen 7 fietsminuten te bereiken. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, speelplaatsjes en een supermarkt zijn ook in de nabijheid te vinden.

Oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en toegang tot badkamer en woonkamer;
– Tuingerichte woonkamer met grote ramen/ veel licht in open verbinding met de keuken;
– Open keuken met kunststof inrichting (uit 2000) in rechte opstelling, met div. onder en bovenkasten, laden, afzuiging, inductiekookplaat en oven;
– Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
– Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, epoxy vloer, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en mechanische afzuiging.

Buiten
– Voortuin gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met betontegels. De tuin is omheind met lage houten delen.
– Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met niveau verschil, betontegels, gras, borders. In de tuin staat een grote, oude schuur waar de cv-combiketel is opgesteld (merk Remeha, type Avanta uit ca. 2019).

Diversen
– Instapklare woning
– Definitief energielabel C (vloerisolatie, plafondisolatie, muurisolatie)
– De VvE is ingeschreven in het handelsregister. Deze is echter niet actief;
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde (m.u.v. voordeur);
– Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR+ glas.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Zoek jij een heel leuke (starters)woning met flinke tuin? Dan is dit kant-en-klare jaren ’30 appartement wellicht precies wat je zoekt!

In 2024 zijn de wanden en plafonds mooi glad gestuukt en gesausd. De vloer is recent belegd met nieuw houtlook laminaat. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend closet. En ook is er gedacht aan de nodige isolatiemaatregelen zoals dubbel glas en vloer-, plafond- en gevelisolatie. Hierdoor heeft deze woning een energielabel C.

De achtertuin is lekker diep en gesitueerd op het zonnige zuidwesten. In de achtertuin is ook een heel ruime berging aanwezig voor bijvoorbeeld hobby’s. Ook heb je de beschikking over een voortuin, waar je meer de schaduw kunt opzoeken en waar je makkelijk een fiets kunt stallen.

De locatie is gunstig gelegen ten opzichte uitvalswegen naar het centraal station, de historische binnenstad en de rand- en snelwegen (N3, A15 en A16 richting Gorinchem, Breda en Rotterdam). Het centraal station is binnen 7 fietsminuten te bereiken. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, speelplaatsjes en een supermarkt zijn ook in de nabijheid te vinden.

Oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en toegang tot badkamer en woonkamer;
– Tuingerichte woonkamer met grote ramen/ veel licht in open verbinding met de keuken;
– Open keuken met kunststof inrichting (uit 2000) in rechte opstelling, met div. onder en bovenkasten, laden, afzuiging, inductiekookplaat en oven;
– Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde;
– Moderne badkamer gelegen in het midden v...

an de woning, met geheel betegelde wanden, epoxy vloer, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en mechanische afzuiging.

Buiten
– Voortuin gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met betontegels. De tuin is omheind met lage houten delen.
– Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met niveau verschil, betontegels, gras, borders. In de tuin staat een grote, oude schuur waar de cv-combiketel is opgesteld (merk Remeha, type Avanta uit ca. 2019).

Diversen
– Instapklare woning
– Definitief energielabel C (vloerisolatie, plafondisolatie, muurisolatie)
– De VvE is ingeschreven in het handelsregister. Deze is echter niet actief;
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Houten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde (m.u.v. voordeur);
– Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR+ glas.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Overdracht
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Inhoud
175 m3
Vraagprijs
€ 200.000,- k.k.
Woonoppervlakte
52 m2
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte
52 m2
Oppervlakte externe bergruimte
20 m2
Inhoud
175 m3
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Energie
Isolatievormen
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel
Warmwater
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
77 m2
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit
Normaal
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Oppervlakte externe bergruimte
20 m2
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeergelegenheid
Soorten
Geen garage
Dak
Dak type
Zadeldak
Voorzieningen
Glasvezel kabel
Overige
Permanente bewoning
Ja
Waardering
Goed
Waardering
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kaart & Buurt
Plattegrond
Ben je op zoek naar een nieuwe woning en kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Wij zijn er voor je!
Ben je op zoek naar een nieuwe woning en kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Wij zijn er voor je!
Neem contact met ons op