Obrechtstraat 13 – Dordrecht, 3314 EK

Een charmante tussenwoning in het leuke Oud-Krispijn!

Deze karaktervolle tussenwoning combineert charme en comfort. Zodra je binnenstapt, vallen de prachtige glas-in-loodramen, sierlijsten en de erker op, die zorgen voor een warme en lichte woonkamer. Een heerlijke plek om thuis te komen!

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grijze kleur zorgt voor een stoere uitstraling, maar past naadloos is het geheel. Via de openslaande deuren loop je zo te achtertuin in. Buiten is het net zo genieten als binnen. Met een gunstige ligging, gezellige zithoekjes en een praktische berging is het hier fijn vertoeven.

Boven vind je drie slaapkamers van ruim formaat. Dankzij de nokverhoging en het dakkapel aan de voorzijde is de tweede verdieping verrassend royaal – ideaal als slaapkamer! Ook in de badkamer is er met oog voor details te werk gegaan. De badkamer beschikt over een ligbad met regendouchekop, stoer wastafelmeubel en een tweede toilet.

Ook over de ligging van de woning is te spreken! Met om de hoek de groene uitstraling van de Viottakade en op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Dordrecht. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen (N3 en A16) in de nabije omgeving. Ook (basis)scholen, buurtwinkels en groenvoorzieningen liggen binnen handbereik.

Kortom een karakteristieke woning met alle gemakken van deze tijd. Laat je verassen en plan een bezichtiging in!

De oplevering van de woning is einde dit jaar gewenst.

Indeling:

Begane grond:
– Entree in de hal met trapopgang richting de verdieping.
– Meterkast met 5 groepen + aardlekschakelaar, gasmeter en glasvezelaansluiting.
– Toiletruimte onder de trap met fonteintje.
– De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De sfeervolle erker beschikt over de originele glas-in-lood ramen en het plafond over de originele sierlijsten. Aan de achterzijde van de eetkamer bevinden zich openslaande deuren richting de tuin.
– De keuken (2016) is uitgevoerd in een grijze betonlook. De keuken is voorzien van een vier-pits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast voor de wasapparatuur.
– Moderne badkamer aan de voorzijde (2017) is voorzien van een ligbad met douche combinatie, wastafel en toilet.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.71 m x 3.27 m) beschikt over een vaste kast.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.80 m x 2.81 m) beschikt over een vaste kast.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (type Vaillant uit 2016).
– Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde (ca. 4.96 m x 2.89 m). Beide ramen beschikken over een rolluik.

Tuin:
– De voortuin is sfeervol aangelegd met diverse beplanting.
– De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en biedt een prettige mix van functionaliteit en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging met daarnaast een handige achterom. De tuin beschikt over een terras met kleurrijke bestrating en is verder ingericht met diverse beplanting wat zorgt voor een groene en uitnodigende uitstraling. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm.

Diversen:
– In 2017 is er een nokverhoging met dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd.
– De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met dubbelglas.
– De eerste verdieping beschikt over HR+ glas, de tweede verdieping over HR++ glas.
– De meterkast is in 2016 vernieuwd.
– Energielabel D.

Vaste lasten:
Onroerendezaak belasting : €245,– per jaar.
Waterschapslasten : €90,– per jaar.
Voorschot energiekosten : €160,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!