Bosboom-Toussaintstraat 107 – Dordrecht, 3314 GC

Deze goed onderhouden benedenwoning uit de jaren dertig heeft nog veel meer te bieden dan een erker en twee slaapkamers. Onder de gehele woning bevindt zich namelijk een souterrain (kelder) met uitgang naar de tuin. En deze benedenwoning kan ook tezamen met de bovenwoning (nr. 105) gekocht worden. Dan is het net als nu, één groot pand met drie woonlagen en een kelder.

De woning is gelegen in de wijk Krispijn. Dichtbij het station, winkels aan de Brouwersdijk en Krispijnseweg en bij het Weizigtpark met speeltuin en stadsboerderij.

Indeling:

Begane grond: 73 m²
Via de voortuin en 3 treden sta je in de entree van deze woning. Momenteel is in de entree de scheidingsmuur er tussenuit, maar deze zal verkoper weer dichtmetselen bij separate verkoop. In het souterrain bevindt zich de moderne groepenkast. Vanuit de hal, het zogenaamde tochtportaal, biedt een glazen paneeldeur toegang tot de overloop. Vanaf hier kun je alle ruimtes bereiken. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Er tussenin bevindt zich de badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douchecabine. Tevens is er vanwege de inpandige ligging een mechanische ventilatie unit geïnstalleerd, gekoppeld aan de verlichting op sensor. De doorzonwoonkamer heeft een erker aan de voorzijde en dubbel openslaande deuren aan de achterzijde, die toegang geven tot de veranda.
Naast de woonkamer aan de achterzijde ligt de semi open keuken. Deze is volledig uitgevoerd met een combi-oven 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, diverse laden en een recirculatie afzuigkap. Vanuit de keuken is ook toegang tot de veranda met trap naar de achtertuin.

Souterrain/kelder: 76.2 m²
Deze ruimte is vanaf de overloop op de begane grond via een vaste trap bereikbaar. Het is verdeeld in 2 compartimenten en net zo diep en breed als de gehele begane grond. Het rechterdeel, de zijkelder, is geheel bestraat. Het linkerdeel kan worden verwarmd en heeft een betonvloer. Hier bevindt zich o.a. de cv-ketel, provisie- en wasruimte. Uiteraard kan je vanuit het onderhuis de achtertuin in.

Achtertuin: ca. 90 m²
De tuin ligt op het Noorden en heeft onder de veranda een beschutte lounge plek. Met een tuin op het Noorden denkt men vaak: geen zon. Maar zelfs in voor- en najaar kunnen de zonnestralen hier de grond nog raken.
De tuin is ook achterom te bereiken. Handig voor het eventueel stallen van een tweewieler.

Diversen:
– Energielabel C
– Cv-ketel: merk Remeha bouwjaar 2013
– Meterkast met 6 groepen en 1 Aardlekschakelaar bevindt zich in de kelder
– Watermeter, gasmeter en glasvezelaansluiting bevinden zich in de kelder
– Kelder: stahoogte in provisieruimte ca. 173 cm, verderop volledige stahoogte tussen de balken
– Voortuin als één geheel opnieuw aangelegd in 2021, recht van overpad en gebruik van een deel van de voortuin voor no. 105
– De VvE is in stand gehouden; bij separate verkoop dienen de eigenaren maandelijks in te leggen op de VvE-rekening en op gezette tijden een overleg te houden.
– Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee