J.J.A. Goeverneurstraat 9 – Dordrecht, 3314 RK

Een leuke kans voor starters!

Namens de verkopers mogen wij deze fijne tussenwoning aanbieden, gelegen in de gezellige wijk Oud-Krispijn!

Bij binnenkomst voel je je direct thuis vanwege karaktervolle details zoals de erker, paneeldeuren en de sierlijsten op het plafond. De open keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel en is van alle gemakken voorzien.

De badkamer is neutraal van kleur en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren richting het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens fijn van formaat.

De achtertuin is maar liefst 9 meter diep en gunstig gelegen op het zuidwesten. Dankzij de berging in de tuin is er bovendien praktische bergruimte.

De ligging is uitstekend voor wie houdt van groen, rust én de levendigheid van de stad. Binnen enkele minuten fietsen bevindt u zich in het stadscentrum van Dordrecht, waar u kunt winkelen, gezellig uiteten kunt gaan of een mooie wandeling kunt maken. Het Weizigtpark ligt om de hoek, net als een speeltuin voor de kinderen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging in en wij leiden je graag rond!

De oplevering van de woning is in januari 2026 gewenst.

Indeling =
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte.
– Toiletruimte met fonteintje.
– Deur richting de kelder.
– De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eikenhout vloer, een erker en sierlijsten op het plafond.
– De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde.
– De keuken in een L-opstelling en beschikt over een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. Ook bevindt zich de deur richting de achtertuin hier.

Eerste verdieping:
– Overloop met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2013).
– Werk/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.40 m x 1.81 m).
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.68 m x 3.19 m) biedt toegang tot het balkon.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.17 m x 3.19 m) beschikt over de opstelplaats van de wasapparatuur.
– De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tuin:
– De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en is voorzien van sierbestrating.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is voorzien van een vrijstaande houten berging. De tuin is keurig aangelegd met bestrating en beplanting en beschikt over een achterom.

Diversen:
– Houten kozijnen met dubbel glas (raam in toilet is enkel).
– De kozijnen zijn zeer recent geschilderd.
– Het grote raam in de achtergevel en het raam in de keuken zijn lek.
– Energielabel C.
– De dakbedekking van de woning is in 2020 vervangen.
– De dakbedekking van de berging is in 2021 vervangen.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €198,– per jaar.
Waterschapslasten : €73,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €145,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!