Huygensstraat 49 – Dordrecht, 3314 ZC

Bezichtigingen zijn vol!!

Wat een plaatje, vlak bij het bruisende stadscentrum van Dordrecht!

Namens de verkopers mogen wij u dit charmante pand aanbieden! De sfeervolle woonkamer valt direct op door de hoge plafonds, glas-in-loodramen en sierlijsten. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u van een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, afgewerkt met stijlvolle visgraatvloer en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u twee fijne slaapkamers waarvan de achterkamer toegang biedt tot het dakterras. De tweede verdieping is ingericht als werkkamer en beschikt daarnaast over praktische opbergruimte.

De ligging is zeer centraal, op loopafstand van buurtwinkels, met het gezellige stadscentrum van Dordrecht op korte fietsafstand. Aan het einde van de straat ligt het pas vernieuwde Weizigtpark, een heerlijke plek om te wandelen, ontspannen of de kinderboerderij te bezoeken. Bovendien bevindt zich hier de ingang van station Dordrecht, waarmee u snel verbinding heeft met andere steden.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij kunnen niet wachten om u rond te leiden! Bel of mail ons nu voor een afspraak.

De oplevering is in oktober 2025 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
– Entree in de hal met vaste kast voor de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars, gasmeter en glasvezel).
– Woonkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat vloer.
– Eetkamer aan de achterzijde is voorzien van laminaatvloer, bergruimte en (voormalige) schouw. Ook bevinden zich hier openslaande deuren richting de achtertuin.
– Keuken aan de achterzijde is voorzien van visgraat vloer, een vaatwasser, spoelbak, oven, vierpits gaskookplaat met afzuiging, een losstaande koel-, vriescombinatie en deur richting de achtertuin.
– Toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.26 m x 3.98 m) met dakkapel.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.80 m x 3.98 m) met vaste kast en deur richting het dakterras.
– Badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
– Werkruimte/slaapkamer (ca. 3.56 m x 3.98 m) is voorzien van bergruimte en een dakraam.

Buiten:
– Achtertuin gesitueerd op het noordwesten een aangelegd met sierbestrating. Bergruimte met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2012) en overkapping aan de achterzijde.
– Dakterras gesitueerd op noordwesten en aangelegd met houten vlonderplanken.

Vaste lasten:
– Onroerende zaak belasting : € 223,92 per jaar
– Waterschapslasten : € 82,68 per jaar.

Diversen:
– De oven is defect.
– Tuindeuren in de eetkamer moeten worden vernieuwd.
– Energielabel F.
– Hardhouten kozijnen met deels dubbelglas.
– Dakraam is aan vervanging toe.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.