Frans Lebretlaan 25 – Dordrecht, 3314 EB
Heel soms komen er van die woningen te koop die niets te wensen overlaten, gewoon omdat ze alle ingrediënten in huis hebben waar je heel blij van wordt. Dit fraaie jaren-30 herenhuis aan de geliefde Frans Lebretlaan is er zo één! De woning bevat wat ons betreft de perfecte ‘cocktail’ van locatie, ruimte (in enLees verder
Heel soms komen er van die woningen te koop die niets te wensen overlaten, gewoon omdat ze alle ingrediënten in huis hebben waar je heel blij van wordt. Dit fraaie jaren-30 herenhuis aan de geliefde Frans Lebretlaan is er zo één! De woning bevat wat ons betreft de perfecte ‘cocktail’ van locatie, ruimte (in en om het huis), sfeer, voorzieningen, afwerkingsniveau en onderhoudsstaat.
Wat mag je verwachten?
– Een ruim, authentiek én verduurzaamd woonhuis met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
– Een royaal bemeten perceel, inhoudend een ruime voortuin én een diepe achtertuin met ruim bijgebouw
– Modern wooncomfort met behoud van veel authentieke details (indeling met o.a. vestibule en en-suite separatie, teak houten voordeur, divers glas-in-lood werk, ornamenten, paneeldeuren)
– Overwegend dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en 9 zonnepanelen
– Een opvallend goede staat van onderhoud en een zeer goed afwerkingsniveau
– Een royale zolderverdieping die is uitgebreid met twee dakkapellen waardoor er 2e badkamer met ligbad is gerealiseerd.
Deze mooie woning is precies in het midden van het woningblok is gelegen. Een leuk detail is dat de woning als enige in de rij een luifeltje boven de voordeur heeft die niet doorloopt naar de buren en dat aan weerszijden van de voordeur glas-in-loodwerk is toegepast.
Deze locatie is voor de meeste Dordtenaren wel bekend. Voor de niet-Dordtenaren; het betreft hier een zeer geliefde buurt binnen de wijk Oud Krispijn. Het is een rustige uitvalsbasis, met het station Dordrecht Centraal en historische binnenstad in de nabijheid.
De oplevering van de woning kan in overleg per eind 2024/ begin 2025.
Indeling
Begane grond:
– Entree, mooie vestibule met teak houten voordeur en glas-in-loodwerk, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, slimme meters);
– Centrale hal met plavuizen, trapkast, trapopgang en toiletruimte;
– Verzorgd toilet in Engelse stijl;
– Sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en parketvloer. Voorkamer met schouw en erker. Achterkamer met convenctorput i.c.m. openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien glas-in-lood bovenlichten en stucwerk plafonds met ornamenten;
– Keuken gelegen aan de achterzijde, met nette inrichting in rechte opstelling, massief eiken fronten, granieten werkblad incl. achterwand, 1,5 rvs spoelbak, close-in boiler, bovenkasten, laden en apparatuur: afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven en vaatwasser (45 cm).
Eerste verdieping:
– Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met eiken plankenvloer, vaste kasten en dubbele openslaande balkondeuren naar een woningbreed balkon;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, erker incl. glas-in-lood bovenlichten en een vaste kast;
– Verzorgde badkamer in Engelse stijl, gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, natuurstenen tegels, wastafel op sokkel, douchecabine met hand- en stortdouche en fraaie thermostaatkraan, uitzetraam en natuurlijke ventilatie.
Ook op deze woonlaag zijn stucwerkplafonds met ornamenten te vinden.
Tweede verdieping:
– Overloop met toegang tot een vliering en een inpandige bergkast;
– Praktische inpandige bergkast;
– Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, dakkapel, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten;
– Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, dakkapel, radiatorombouw, toegang tot badkamer;
– Badkamer 2 met dakkapel, ligbad, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Tzerra CW 5 uit 2022), inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Vliering:
– Ruime en praktische vliering (nokhoogte ca. 2.11 m.) met tapijt vloerafwerking, opstelplaats van de elektrische boiler en omvormer van de zonnepanelen. Ideale ruimte voor opslag of hobby’s!
Buiten:
– Voortuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating, een grote grindborder, plantenborders en een sierhekwerk.
– Achtertuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating, een groot terras van kunststof delen, een overkapping t.b.v. de containers. De tuin is omheind met Werzalit schuttingdelen. Via het chalet bereik je de brandpoort die uitkomt op de Viottakade (achterom). Bijna het gehele jaar door is het zonnetje te vinden in de tuin vanwege de diepte. Ook is er altijd een schaduwplekje te vinden.
– Grote/ dubbele stenen schuur voorzien van elektra.
– Multifunctioneel te gebruiken houten chalet/ tuinkamer met geïsoleerd gevels afgewerkt met Werzalit geveldelen, pannendak, houten vloer, kastenwand, vliering, houtkachel en elektra. Deur naar brandgang.
Diversen:
– Gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. van glas-in-lood in de vestibule en 1e verdieping)
– Spouwmuurisolatie toegepast in voorgevel (ca. 2022)
– Vloerisolatie t.p.v. begane grond (ca. 2022)
– Dakisolatie incl. dakkapellen
– 9 stuks zonnepanelen (ca. 2022)
– Elektrische boiler t.b.v. warmwater (merk WahlBach, 100 liter, ca. 2022)
– Houten kozijnen waarbij alle draaiende delen zijn vernieuwd in het verleden
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in ca. 2022
– Rolluik aan de achterzijde in de woonkamer op de begane grond.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Heel soms komen er van die woningen te koop die niets te wensen overlaten, gewoon omdat ze alle ingrediënten in huis hebben waar je heel blij van wordt. Dit fraaie jaren-30 herenhuis aan de geliefde Frans Lebretlaan is er zo één! De woning bevat wat ons betreft de perfecte ‘cocktail’ van locatie, ruimte (in en om het huis), sfeer, voorzieningen, afwerkingsniveau en onderhoudsstaat.
Wat mag je verwachten?
– Een ruim, authentiek én verduurzaamd woonhuis met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers
– Een royaal bemeten perceel, inhoudend een ruime voortuin én een diepe achtertuin met ruim bijgebouw
– Modern wooncomfort met behoud van veel authentieke details (indeling met o.a. vestibule en en-suite separatie, teak houten voordeur, divers glas-in-lood werk, ornamenten, paneeldeuren)
– Overwegend dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en 9 zonnepanelen
– Een opvallend goede staat van onderhoud en een zeer goed afwerkingsniveau
– Een royale zolderverdieping die is uitgebreid met twee dakkapellen waardoor er 2e badkamer met ligbad is gerealiseerd.
Deze mooie woning is precies in het midden van het woningblok is gelegen. Een leuk detail is dat de woning als enige in de rij een luifeltje boven de voordeur heeft die niet doorloopt naar de buren en dat aan weerszijden van de voordeur glas-in-loodwerk is toegepast.
Deze locatie is voor de meeste Dordtenaren wel bekend. Voor de niet-Dordtenaren; het betreft hier een zeer geliefde buurt binnen de wijk Oud Krispijn. Het is een rustige uitvalsbasis, met het station Dordrecht Centraal en historische binnenstad in de nabijheid.
De oplevering van de woning kan in overleg per eind 2024/ begin 2025.
Indeling
Begane grond:
– Entree, mooie vestibule met teak houten voordeur en glas-in-loodwerk, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, slimme meters);
– Centrale hal met plavuizen, trapkast, trapopgang en toiletruimte;
– Verzorgd toilet in Engelse stijl;
– Sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en parketvloer. Voorkamer met schouw en erker. Achterkamer met convenctorput i.c.m. openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien glas-in-lood bovenlichten en stucwerk plafonds met ornamenten;
– Keuken gelegen aan de achterzijde, met nette inrichting in rechte opstelling, massief eiken fronten, granieten werkblad incl. achterwand, 1,5 rvs spoelbak, close-in boiler, bovenkasten, laden en apparatuur: afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven en vaatwasser (45 cm).
Eerste verdieping:
– Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met eiken plankenvloer, vaste kasten en dubbele openslaande balkondeuren naar een woningbreed balkon;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, erker incl. glas-in-lood bovenlichten en een vaste kast;
– Verzorgde badkamer in Engelse stijl, gelegen aan de voorzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, natuurstenen tegels, wastafel op sokk...
Ook op deze woonlaag zijn stucwerkplafonds met ornamenten te vinden.
Tweede verdieping:
– Overloop met toegang tot een vliering en een inpandige bergkast;
– Praktische inpandige bergkast;
– Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, dakkapel, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten;
– Slaapkamer 5 gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, dakkapel, radiatorombouw, toegang tot badkamer;
– Badkamer 2 met dakkapel, ligbad, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Tzerra CW 5 uit 2022), inbouwkast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Vliering:
– Ruime en praktische vliering (nokhoogte ca. 2.11 m.) met tapijt vloerafwerking, opstelplaats van de elektrische boiler en omvormer van de zonnepanelen. Ideale ruimte voor opslag of hobby’s!
Buiten:
– Voortuin gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met sierbestrating, een grote grindborder, plantenborders en een sierhekwerk.
– Achtertuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating, een groot terras van kunststof delen, een overkapping t.b.v. de containers. De tuin is omheind met Werzalit schuttingdelen. Via het chalet bereik je de brandpoort die uitkomt op de Viottakade (achterom). Bijna het gehele jaar door is het zonnetje te vinden in de tuin vanwege de diepte. Ook is er altijd een schaduwplekje te vinden.
– Grote/ dubbele stenen schuur voorzien van elektra.
– Multifunctioneel te gebruiken houten chalet/ tuinkamer met geïsoleerd gevels afgewerkt met Werzalit geveldelen, pannendak, houten vloer, kastenwand, vliering, houtkachel en elektra. Deur naar brandgang.
Diversen:
– Gehele woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. van glas-in-lood in de vestibule en 1e verdieping)
– Spouwmuurisolatie toegepast in voorgevel (ca. 2022)
– Vloerisolatie t.p.v. begane grond (ca. 2022)
– Dakisolatie incl. dakkapellen
– 9 stuks zonnepanelen (ca. 2022)
– Elektrische boiler t.b.v. warmwater (merk WahlBach, 100 liter, ca. 2022)
– Houten kozijnen waarbij alle draaiende delen zijn vernieuwd in het verleden
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in ca. 2022
– Rolluik aan de achterzijde in de woonkamer op de begane grond.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
- Inhoud
- 425 m3
- Vraagprijs
- € 475.000,- k.k.
- Woonoppervlakte
- 132 m2
- Soort object
- Woonhuis
- Type woning
- Tussenwoning
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Soort
- Eengezinswoning
- Bouwjaar
- 1939
- Ligging
- In woonwijk
- Woonoppervlakte
- 132 m2
- Perceel oppervlakte
- 193 m2
- Oppervlakte externe bergruimte
- 29 m2
- Inhoud
- 425 m3
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 5
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming
- CV ketel, Electrische verwarming
- Warmwater
- CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel type
- Remeha
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Hoofdtuin oppervlakte
- 96 m2
- Positie
- Noordwest
- Achterom
- Ja
- Kwaliteit
- Verzorgd
- Soort
- Vrijstaand steen
- Oppervlakte externe bergruimte
- 29 m2
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
- Soorten
- Geen garage
- Dak type
- Zadeldak
- Voorzieningen
- Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Permanente bewoning
- Ja
- Waardering
- Goed tot uitstekend
- Waardering
- Goed tot uitstekend
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte