Viottakade 105 – Dordrecht, 3314 EP

Namens de verkopers bieden wij deze charmante jaren ’30 tussenwoning aan! Zo zien we ze niet vaak meer, er zijn diverse originele elementen behouden, waaronder glas-in-lood ramen, paneeldeuren, sierlijsten en kamer-en-suite deuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur richting de achtertuin. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en een werkkamer. De badkamer is geheel betegeld en strak afgewerkt. De achtertuin is gelegen op het noodwesten en beschikt over een stenen berging.

De woning heeft een prachtig uitzicht over groen plantsoen en het water van de Viottakade. De ligging is gunstig met het stadscentrum, uitvalswegen, scholen en winkels op loopafstand. Ook het fraaie Weizigtpark met kinderboerderij en het NS station zijn op korte afstand gelegen. Kortom een sfeervolle woning op een fijne locatie!

De oplevering van de woning kan snel.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree op de begane grond in de vestibule.
De hal beschikt over de meterkast, garderobe ruimte en deur naar de kelder.
Toilet met fonteintje.
Keuken is voorzien van koelkast, combi oven, vier-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak en vaatwasser (2014).
Woonkamer met erker aan de voorzijde, kamer-en-suite deuren.
Eetkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren richting de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop.
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 1.94 m x 2.04 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.30 m x 3.66 m) met openslaande deuren naar het balkon op de erker.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.85 m x 3.66 m) met twee vaste kasten en openslaande deuren richting het balkon.
Badkamer (uit 2017) aan de achterzijde met toilet, design radiator, inloopdouche en wastafel meubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de c.v. combiketel (2009).
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel met aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin:
Achtertuin is 10 meter diep en gesitueerd op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, een stenen berging (voorzien van elektra) en achterom.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €312,22 per jaar
Waterschapslasten : €470,- per jaar

Energieverbruik:
Gas : 1463 m³
Electra : 2067 Kwh

Diversen:
De achtergevel van de begane grond en eerste verdieping is voorzien van rolluiken, gedeeltelijk elektrisch en gedeeltelijke handbediend.
De buitenkozijnen zijn in 2024 geschilderd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.