Sweelinckstraat 28 – Dordrecht, 3314 WJ

Wil je wonen in een wijk waar buren elkaar groeten en kennen? Deze hoekwoning ligt op een prima locatie, in een leuke straat in de wijk Krispijn. De bouw vond plaats gedurende de jaren 30, maar van binnen is het licht en modern.
Maak een afspraak en wij leiden je met veel plezier rond, in en om deze bijzondere hoekwoning.

Extra pluspunt is dat het historische stadscentrum en het NS-station slechts op een vijftal fiets minuten van dit leuke pand verwijdert liggen.

Indeling
Begane grond
Via de keurig onderhouden voortuin naar de entree. Met in de hal de meterkast, garderobe ruimte en trapopgang. Een fraaie houten schuifdeur biedt toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. Overdag stroomt het licht hier namelijk van driekanten naar binnen. Aan de voorzijde door de erker, aan de zijkant door de twee ramen in de gevel en achterin door de dubbel openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2020 opmaat gemaakte bijzondere keuken, uitgevoerd in Frans eikenhout en met natuurstenen spoelbak en werkblad. De ruime wandopstelling bestaat uit een fornuis met inductie kookplaat en DRIE separate ovens, schouwafzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande retrolook koel/vriescombinatie. Naast de keuken ligt het portaal dat toegang biedt tot de moderne toiletruimte.
Vanuit de keuken kan je uiteraard ook direct naar het achterterras en de tuin.

Achter-, zij en voortuin: ca. 140 m²
De tuinen zijn recentelijk opnieuw aangelegd en voorzien van diverse soorten vaste planten, struiken en leibomen.
Door de hoge natuurlijke omheining ervaar je hier veel privacy. Op het pad naast de woning staan sierhekwerken ter afsluiting tot directe doorgang. Toegang tot de achtertuin is er ook vanaf de straatzijde, om bijvoorbeeld tweewielers in de schuur te plaatsen. Opvallend aan de fraai gepotdekselde schuur is, het luik in de kopgevel t.b.v. de vliering.

Eerste verdieping
Op de overloop toegang tot alle vertrekken en de opentrap naar zolder.
De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een extra raam in de zijgevel, net als een van de twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is gesitueerd in het midden op de overloop. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, 2e toilet (Sanibroyeur), designradiator, mechanische afzuiging en aansluiting voor de wasmachine.

Zolderverdieping
Aan de achterzijde is in 2020 een dakopbouw geplaats. Hierdoor is er ca. 14 m² woonoppervlakte aan de woning toegevoegd en is er een extra slaapkamer bijgekomen. Op de voorzolder is de opstelplaats van de cv-combiketel. En extra bergruimte achter knieschotten.

Diversen:
– Energielabel C
– Dak-, spouwmuur en bodemisolatie
– Geheel voorzien van isolerende beglazing
– Cv-ketel merk Remeha, bouwjaar 2016
– Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaar
– Nieuw sinds 2020: dakopbouw, tuin aanleg en houten schuur met zadeldak
– Oplevering in overleg, uiterlijk 6 maanden na ondertekening koopovereenkomst.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!