Weerdestein 156 – Dordrecht, 3328 MN

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, tuin op het zuidoosten én eigen parkeerplaats!

Namens de verkopers mogen wij u deze goed onderhouden gezinswoning in de kindervriendelijke wijk Sterrenburg aanbieden.

De keuken is voorzien van een kookeiland en een ruime kastenwand met inbouwapparatuur. Door de lichte kleurstelling en strakke afwerking vormt het samen met de woonkamer een geheel en praktische leefruimte.

Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, een praktische voorzolder en een vliering. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche én ligbad. Hiermee biedt de woning volop ruimte en comfort voor een (groeiend) gezin.

De voor- en achtertuin zijn strak aangelegd en nagenoeg onderhoudsvrij. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Een extra pluspunt is de eigen parkeerplaats direct voor de deur.

De woning is gelegen in een rustige straat nabij de Wieldrechtse Zeedijk. Binnen enkele minuten staat u midden in de natuur, terwijl ook park Wittenstein om de hoek ligt. Daarnaast bevinden winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en (basis)scholen zich in de directe omgeving.

De oplevering gaat in overleg.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de ruime hal.
– Toiletruimte met fontein.
– Meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, aansluiting voor een laadpaal, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting).
– De open keuken (2016) beschikt over een kook/spoel-eiland en kastenwand. De keuken is voorzien van een koelkast, vrieslades, combioven, warmhoudlade, oven, spoelbak en laden en kasten.
– De woonkamer beschikt over een gaskachel en een deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.90 m x 2.01 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.79 m x 2.19 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.61 m x 3.15 m).
– De badkamer (2018) is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en ligbad.

Tweede verdieping:
– Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie en opstelplaats voor de c.v-ketel.
– De slaapkamer (ca. 7.52 m x 3.44 m) beschikt over een dakraam en de vlizotrap richting de bergzolder.

Buiten:
– De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Tevens bevindt zich aan de voorgevel een laadpaal.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging in de achtertuin. Tevens is er een achterom aanwezig.

Diversen:
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas (geschilderd in 2023).
– Energielabel B (geldig tot 02-02-2036).
– Eigen oprit voor 1 auto.

Vaste lasten:
Onroerendezaakbelasting: € 325,– per jaar.
Waterschapslasten : €120,– per jaar.
Voorschot stookkosten : €284,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.