Zwaluwenburg 116 – Dordrecht, 3328 CT

Ruim en gelijkvloers wonen! Dat kan in dit 4-kamer appartement met carport, twee bergingen en een terras gesitueerd op het oosten, rustig gelegen in de wijk Sterrenburg.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een prettige woonkamer met open keuken. De drie slaapkamers zijn fijn van formaat en het dakterras is via de woonkamer bereikbaar.

Een groot pluspunt is dat de kozijnen begin 2026 volledig zijn vernieuwd en zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.

Op de begane grond vindt u de overdekte parkeerplaats én een van de twee bergingen. Naast de voordeur bevindt zich de tweede berging.

De ligging in de wijk is zeer gunstig. Het recent vernieuwde winkelcentrum Sterrenburg, openbaar vervoer haltes, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving.

Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u een bezichtiging inplannen? Wij helpen u graag verder!

De oplevering kan spoedig.

De indeling van het appartement is als volgt:

Eerste verdieping:
– Entree in de hal (meterkast 6 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting).
– Toiletruimte met fontein (spoelt niet door).
– Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-ketel (2010).
– Riante woonkamer met open keuken en toegang tot het dakterras.
– Slaapkamer (ca. 5.22 m x 2.90 m) beschikt over dubbele deuren richting de woonkamer. Deze ruimte is ook zeer geschikt als eetkamer of thuiswerkplek.
– Slaapkamer (ca. 4.36 m x 2.11 m).
– Slaapkamer (ca. 4.36 m x 3.07 m).
– Vaste kast.
– Badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Buiten:
– Het dakterras is gesitueerd op het oosten.
– Eigen berging naast de voordeur op de eerste etage.
– Overdekte parkeerplaats (tweede carport) op de begane grond.
– Tweede eigen berging op de begane grond.

Diversen:
– De kozijnen zijn in 2026 vervangen voor kunststof kozijnen met dubbel glas.
– Energielabel A (geldig tot 09-03-2036).
– Bij de verkoop van dit appartement zal projectnotaris Nonhebel het dossier behandelen.
– Maandelijkse VvE bijdrage is €357,57
– Er zal een ‘niet bewoningsclausule’ worden opgenomen in de koopakte.
– Het toilet in de hal spoelt niet door.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.