Zwaluwenburg 71 – Dordrecht, 3328 CR

Wat een heerlijke plek! Deze bijzondere ruime woning biedt alles wat je nodig hebt: maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige groene tuin op het zuiden én een gave vide die voor extra sfeer zorgt.

Namens de verkopers presenteren wij met plezier deze royale geschakelde twee-onder-een-kap woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal in huis van een prachtige lichtinval. De moderne keuken, die recent vernieuwd is, maakt koken hier een waar genot. In de tuin ervaart u volop privacy en dankzij de gunstige ligging vindt u er de hele dag een zonnig plekje.

De locatie is minstens zo aantrekkelijk: In de groene wijk Sterrenburg, op loopafstand van de nieuwe Albert Heijn, binnen korte (fiets)afstand bereikt u het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatiegebied De Elzen, diverse parken, sportverenigingen, basisscholen, voortgezet onderwijs én NS-station Dordrecht Zuid. Ook de historische binnenstad van Dordrecht is uitstekend te bereiken per fiets. Het parkeren in de directe omgeving is gratis.

Kortom: een woning met ruimte, licht, comfort én een ideale ligging. Klaar om ontdekt te worden!

De oplevering is in ca. september 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met garderoberuimte.
– Betegelde toiletruimte met fonteintje.
– Meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meter en gasmeter).
– De inpandige garage is voorzien van elektra en verwarming.
– De keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van een spoelbak met kokend water kraan, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven en diverse laden en kasten. Het aanrecht is gemaakt van een composiet blad en er is een bar aanwezig waar u gemakkelijk kunt ontbijten of een kop koffie kunt drinken.
– De woonkamer beschikt over een hout gestookte haard en een grote schuifpui richting de achtertuin, welke in 2019 is doorgetrokken tot het plafond voor de extra lichtinval.
– De eetkamer met aansluitend een loggia beschikt vanwege de vide over fijn lichtinval en biedt toegang tot de achtertuin via een tweede schuifpui.

Eerste verdieping:
– Overloop met vaste kast.
– De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.
– Werk-/videkamer aan de voorzijde (ca. 2.55 m x 3.80 m) beschikt over een bergruimte. Deze kamer kan eventueel aangepast worden voor een 5e slaapkamer.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.84 m x 2.37 m) beschikt over een wastafel.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 3.02 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 m x 2.10 m).

Tweede verdieping:
– Door de nokverhoging is deze verdieping een volwaardige ruimte geworden, welke is ingedeeld in de:
– Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (2009) en,
– Slaapkamer (ca. 3.15 m x 3.77 m).

Tuin:
– De voortuin is gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een Keralit berging, een parkeerplaats voor de deur en een laadpaal voor elektrische voertuigen.
– De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is strak aangelegd met sierbestrating, beplanting, een vijver, buitenkraan en verlichting.

Diversen:
– Het gehele huis is in 2023 voor het laatst geschilderd.
– De gehele begane grond vloer (exclusief garage) is voorzien van vloerverwarming.
– Tonzon vloerisolatie toegevoegd in 2020.
– De aluminium schuifpuien beschikken over HR++ beglazing (geplaatst in 2020).
– HR++ beglazing begane grond en eerste verdieping zijn vervangen in 2019.
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2020).
– Er is een elektrische laadpaal aanwezig aan de voorzijde van de woning.
– Energielabel A.
– De begane grond vloer is van het type kwaaitaal, visueel geen schade waargenomen.

Vaste lasten:
– Onroerendezaakbelasting : € 961,– per jaar.
– Voorschot energiekosten : € 208,– per maand. incl verbruik elektrische auto.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!