Wega 69 – Dordrecht, 3328 PG

Ben je op zoek naar een stijlvolle woning waar je zó in kunt trekken? Dan is Wega 69 in Sterrenburg precies wat je zoekt! Deze volledig gerenoveerde tussenwoning (2022/2023) is tot in de puntjes verzorgd en biedt comfort, ruimte en luxe op elke verdieping.

Zodra je binnenkomt, word je verrast door de sfeervolle doorzonwoonkamer, voorzien van een elegante visgraatvloer, strakke gestucte wanden en een zwarte taatsdeur. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne keuken in L-opstelling is ideaal voor de kookliefhebber. Met luxe inbouwapparatuur, een dubbele koelkast én vrieslades is er meer dan voldoende ruimte voor het hele gezin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie strak afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van visgraatvloer en twee met eigen airconditioning (2020). De ruime vierde slaapkamer op zolder is dankzij het grote dakkapel heerlijk licht en royaal van formaat. Ook is de slaapkamer voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.

Wat deze woning écht uniek maakt? Twee luxe badkamers!
Beide badkamers zijn stijlvol betegeld en voorzien van comfortabele inloopdouches. De badkamer op de tweede verdieping biedt daarnaast een heerlijk hoekbad – perfect om in te ontspannen na een lange dag.

De woning is rustig gelegen aan een autoluw woonerf met brede trottoirs waardoor deze zeer geschikt is voor o.a. gezinnen met jonge kinderen. Op korte (fiets)afstand bevinden zich alle wijkvoorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatie gebied ‘De Elzen’, diverse parken, sportverenigingen, basis- en voortgezet onderwijs en NS station Dordrecht Zuid. De historische binnenstad van Dordrecht is ook prima aan te fietsen. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

De oplevering is in september/oktober gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Entree in de hal met garderoberuimte en meterkast (16 groepen, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezel).
De toiletruimte is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een fonteintje.
De gehele begane grond is voorzien van visgraatvloer en gestucte wanden. De doorzonwoonkamer loopt over in de open keuken aan de achterzijde.
De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele koelkast met vrieslades, vierpits-inductie kookplaat met afzuiging, 1,5 spoelbak, vaatwasser, magnetron en een oven.

Eerste verdieping:
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van visgraatvloer en gestucte wanden.
De moderne badkamer is in 2022 geplaatst en is voorzien van toiletruimte, inloopdouche met regendouchekop, designradiator en wastafelmeubel.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.67 m x 3.97 m) met airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.22 m x 4.45 m) is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.59 m x 3.42 m) is ingericht als inloopkast.

Tweede verdieping:
De ruime slaapkamer op de tweede verdieping (ca. 4.77 m x 3.93 m) is voorzien van airconditioning, bergruimte en een dakkapel.
De tweede badkamer is uitgevoerd met doucheruimte, wastafel, hoekbad met jet stream en toilet.

Tuin:
De voortuin is gesitueerd op het westen en geheel betegeld.
De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van een stenen berging en een houten overkapping.
De tuin is geheel betegeld en heeft een hoogteverschil.

Vaste lasten:
Onroerendezaak belasting : € 350,– per jaar.
Voorschot energiekosten: € 300,– per maand.

Diversen:
– De dakbedekking van de berging is in 2023 vernieuwd.
– Airconditioning in 2020 geplaatst.
– Begane grond beschikt over vloerverwarming.
– Badkamer 1e verdieping in 2022 gerenoveerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!