Ockenburg 74 – Dordrecht, 3328 TH

Deze hoekwoning uit 1976 van het type lego, heeft een dakterras, een achtertuin met zijpad en een vrijstaande berging aan de voorzijde. Al met al een een verassend leuke woning.

De woning ligt aan het begin van een woonerf in de wijk Sterrenburg III, op een perceel van 155 m².

Indeling:

Begane grond
Entree in hal met met toegang garderobekast, meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar, wandopstelling cv-ketel, toiletruimte en de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.
Aan de voorzijde ligt de keuken waarin de L-vormige wandopstelling plaats biedt aan diverse inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer is uitgevoerd met een vaste kast en open trap naar de verdieping. De kunststof schuifpui biedt toegang tot de tuin.

Tuin met zijpad
De achtertuin ligt op het Zuidoosten. Het heeft een heerlijk terras met zonnescherm, een vijver en een houtopslag voor de allesbrander in de woonkamer. Extra aanwinst bij de huidige gasprijs! Aan de achtergevel bevindt zich ook een waterkraan.
De vrijstaande stenen berging staat voor de woning, bij de entree. De toegang is via een houtendeur maar in de gevel zit een raam met een kunststofkozijn. De berging is voorzien van elektra.

Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, grotendeels voorzien van een laminaatvloer, en de badkamer.
De grote slaapkamer aan voorzijde, met kunststof kozijnen uit 2018, biedt toegang tot het dakterras. In deze kamer is een airco unit en vaste kastenwand geïnstalleerd. Aan de voorzijde ligt ook de geheel betegelde badkamer, stijl jaren 90. Deze is uitgevoerd met een ligbad, wastafel, wandcloset en wasmachine aansluiting.
Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers, elk voorzien van kunststofkozijnen. De grootste van deze twee kamers heeft een vaste schuifdeuren kast. Daarin loopt o.a. de schoorsteenpijp van de houtkachel. Door middel van de aangebrachte ventilatieroosters in de kastenwand, is ook hier besparing op de energiekosten mogelijk.
Extra bergruimte is er gecreëerd boven de trapopgang. En de trapopgang is bovenaan af te sluiten met een deur, waardoor er geen warmte uit de woonkamer verloren gaat.

Diversen:
– Energielabel C
– Energiekosten bij huidig gebruik: € 245- per maand
– Voorzien van dubbele beglazing
– Cv-ketel: merk Vaillant, bouwjaar 2005
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg, kan spoedig.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter
geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan
wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de
NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven
van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet
volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren
van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.