Brittenburg 51 – Dordrecht, 3328 JB

Een verrassend ruime hoekwoning met zonnige tuin op het zuidwesten!

Welkom bij Brittenburg 51. Een moderne, drie-laagse Lego-woning met maar liefst ca. 150 m² woonoppervlak!

Bij binnenkomst stapt u in de royale woonkamer met een warm, huiselijk gevoel. De open keuken in U-opstelling biedt volop werk- en opbergruimte, ideaal voor wie graag kookt.

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers én een extra kamer die perfect te gebruiken is als werkkamer of inloopkast. De royale slaapkamer op de eerste én tweede verdieping kan desgewenst worden opgesplitst in twee kamers. Ideaal voor een (groeiend) gezin.

De badkamer is een echte eyecatcher en voorzien van alle comfort: een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Dankzij de gerealiseerde opbouw is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan, wat de woning extra ruim en functioneel maakt.

De tuin op het zuidwesten biedt veel privacy en een gezellige, knusse sfeer waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuin is aangelegd met diverse beplanting, sierbestrating en beschikt over een houten tuinhuis.

De woning ligt op een autoluw woonerf, wat zorgt voor rust en een kindvriendelijke omgeving. Daarnaast bevindt de woning zich in de geliefde wijk Sterrenburg III, op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het winkelcentrum Sterrenburg.

Bent u enthousiast geworden? Wij laten de woning graag aan u zien, bel nu voor een afspraak!

De oplevering is in januari 2026 gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met vaste kast voor de meterkast en c.v-combiketel (2025).
– Toiletruimte met fonteintje.
– De woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer, een houtkachel en een deur richting de achtertuin.
– De keuken (2010) is voorzien van een koelkast, oven, vijf-pits gaskookplaat (defect) met afzuiging, vaatwasser (defect), spoelbak en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en ligbad.
– Slaapkamer 1 (ca. 3.40 m x 5.23 m) is voorzien van een laminaatvloer.
– Slaapkamer 2 (ca. 5.24 m x 2.72 m) is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
– Overloop.
– Slaapkamer 3 (ca. 4.39 m x 5.34 m) is voorzien van vloerbedekking.
– Slaapkamer 4 (ca. 5.35 m x 2.62 m) is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en de opstelplaats voor de wasapparatuur.
– Werkkamer/kastenkamer (ca. 2.33 m x 2.90 m).

Tuin:
– De tuin is groot van formaat en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over diverse zitplekjes, beplanting en sierbestrating. Ook is een houten berging aanwezig en een houten tuinhuis.

Diversen:
– Kunststof kozijnen met dubbel glas.
– De c.v-ketel is op basis van een huurcontract. De koper kan dit contract eventueel overnemen.
– Het rookkanaal is in 2020 voor het laatst gebruikt.
– Begin jaren 2000′ is de tweede verdieping gerealiseerd.
– De bitumen dakbedekking is in 2024 vervangen.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : €291,52 per jaar.
Waterschapslasten : €219,70 per jaar.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!