Driehoek 72 – Dordrecht, 3328 KJ

Wat een geweldige woning is dit geworden! Vorig jaar grotendeels gerenoveerd en na de sleuteloverdracht kan je snel verhuizen! Motorrijders moeten extra goed opletten, want het achterom is daar helemaal ideaal voor.

De Driehoek is een gewilde straat vanwege de centrale ligging nabij de uitvalswegen, het winkelcentrum, meerdere basisscholen en het Sterrenburgpark. De woningen zijn kwalitatief goed gebouwd in 1979.

Indeling:
Begane grond ca. 50 m²
Entree: Via de eigen parkeerplaats toegang in de aanbouw met meterkast en moderne toiletruimte. Linksaf ligt de bijkeuken en rechtsaf bevindt zich de fraaie en luxe living.
De woonkamer is tuingericht en heeft strak afgewerkte wanden en een plafond met inbouwverlichting. De PVC vloer met vloerverwarming is tevens van onderaf geïsoleerd. De nieuwe hardhouten achterpui met dubbele schuifdeuren, is voorzien van triple glas. Dat maakt het geheel zeer comfortabel en af!
Aan de voorzijde ligt de semi openkeuken met een prachtige en z.g.a.n. in L-vorm opgestelde keukeninrichting. Deze is uitgevoerd met vele lades, een draaiplateau in hoekkast, natuurstenen composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, Quookerkraan op verzonken gootsteen, vaatwasser, oven en een stoomoven. De uitgebouwde bijkeuken is volledig geïsoleerd en voorzien van apothekerskasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele voorgevel is voorzien van HR++ beglazing.

De achtertuin gelegen op het noordwesten, is geheel betegeld en gevoegd. Aan de achtergevel bevindt zich een tuinkast en het elektrisch bedienbare zonnescherm. Het houten lamellenscherm voorkomt eventuele inkijk op het achterterras. Achterin de tuin staat een nieuwe houten berging met ernaast een overkapping. Hierin bevinden zich 2 openslaande deuren, zodat er eenvoudig achterom met een motor naar binnen gereden kan worden.

1ste verdieping ca. 42 m²
Via de opentrap naar de af te sluiten overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar zolder. Beide slaapkamers liggen over de volle breedte (5 m) van de woning. Die aan de voorzijde heeft een extra ruimte boven de uitbouw, een 3-deurs schuifwandkast en pvc vloerafwerking. De kamer aan de achterzijde met bureauhoek heeft een airco-unit. Het schuine dak is hier extra geïsoleerd.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, vrijstaand bad op pootjes, wastafelmeubel, gestucte wanden, design radiator en een plavuizen vloer. Alle kozijnen op deze verdieping zijn van hardhout en voorzien van dubbelglas.

Zolder ca. 25 m².
Op de voorzolder bevindt zich een wastafel, opstelling cv-ketel, mvu en knieschotten.
Slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met de balken inzicht, ook hier weer hardhouten kozijnen dubbelglas gestukte wanden en een airco geïnstalleerd, laminaatvloer.

Diversen:
– Energielabel C
– Combiketel: merk Remeha Avanta, bouwjaar 2013
– Mechanische ventilatie unit vervangen in 2019
– Begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en geluidswerende binnenmuur
– Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Buiten schilderwerk, zowel voor als achter uitgevoerd in 2022
– Oplevering in overleg.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!