Zuidendijk 413 – Dordrecht, 3318 AJ

Landelijk wonen in de stad met alle voorzieningen binnen handbereik. Kan dat? Jazeker! 

Aan de rand van de geliefde wijk Sterrenburg is deze vrijstaande dijkwoning gelegen met aangebouwde berging, riant bijgebouw incl. garage, grote lounge overkapping, twee parkeerplaatsen op eigen erf (dijkniveau) en een eigen op-/afrit. De oorspronkelijke woning uit ca. 1915 is door de huidige eigenaren in 2012 uitgebouwd tot een fraaie villa van ca. 150 m² die voorziet in hedendaags wooncomfort. Het geheel is gelegen op maar liefst 590 m² eigen grond. 

De ligging is zeer centraal. Winkelcentrum Sterrenburg, sportverenigingen aan de Schenkeldijk en het Albert Schweitzer Ziekenhuis zijn op enkele minuten fietsafstand te vinden. De sportboulevard met overdekt zwembad en schaatsbaan liggen tegen het Albert Schweitzerziekenhuis aan. In de wijk zijn meerdere parken te vinden. Ook zijn er meerdere (basis)scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand aanwezig. En de op- en afrit van randweg N3 zijn nabij gelegen, met aansluiting op de A15 en A16 (richting Breda/ Rotterdam en Gorinchem/ Utrecht).

Good to know!
– Riante living van ca. 58 m² voorzien van vloerverwarming en inbouwverlichting
– Keuken, badkamer en toiletten zijn allen modern van aard
– Op de verdieping bevinden zich 5 kamers (waarvan 3 royale slaapkamers en een werkkamer) en een toiletruimte
– Het bijgebouw van ca. 26 m² is voorzien van vloerverwarming, garageruimte met dubbele openslaande deuren, een pantry, toiletruimte en een vliering van ca. 26 m² vloeroppervlak
– Aan het bijgebouw is een stoere houten lounge overkapping gebouwd van ca. 17 m²
– De parkeerplaatsen en oprit zijn afsluitbaar middels een elektrisch hekwerk
– De oprit is voorzien van verwarmde ondergrond (ivm vorst)
– Er is zonneboiler aanwezig voor warm water en er zijn 24 zonnepanelen aanwezig, verdeeld over de daken van de woning en het bijgebouw
– De tuin (en tevens zonnepanelen) zijn pal op het zuiden gelegen. Er is genoeg ruimte voor bijv. een zwembad en/of trampoline voor de kids
– De woning kan desgewenst verder uitgebouwd worden ten behoeve van gelijkvloers kunnen wonen op de begane grond.

De oplevering van de woning is mogelijk vanaf eind 2024.

Indeling
Begane grond:
– Centrale entree/ hal met aan de achterzijde een hoge/ grote pui (d.m.w. uitsparing op de verdieping!), mooie trapopgang naar de verdieping, uitgebreide meterkast en toegang tot alle vertrekken;
– Rechts van de centrale hal: riante woonkamer/ woonkeuken van ca. 58 m² bestaande uit een open keuken, eetkamer en zitkamer, allen voorzien van vloerverwarming en inbouwverlichting;
– Open keuken bestaande uit wandsectie en kookeiland. Deze moderne keuken is uitgevoerd met o.a. houtlook fronten en een stoer betonnen werkblad, onder- en bovenkasten, praktische trekladen en apparatuur t.w.: zwevende afzuigunit, inductiekookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een koffiemachine;
– Eetgedeelte met 3x openslaande deuren;
– Zitgedeelte met gashaard (thans afgekoppeld);
– Links van de centrale hal: praktische bijkeuken met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen, pantryblokje en aansluiting voor wasmachine en wasdroger;
– Complete badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, duo ligbad, inloopdouche hand- en stortdouche (inbouw), duo wastafelmeubel met dubbele kraan en plafond met inbouwverlichting;
– Moderne, separate toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen, hangend closet en wastafelmeubel.

Verdieping:
– Overloop met vide;
– Links van de overloop is slaapkamer 1 gelegen, met kastenwand, zijraam en dakkapel;
– Rechts van de overloop: gang met toiletruimte, berging en toegang tot de andere kamers;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met dakkapel;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel;
– Royale, onzelfstandige vierde (slaap)kamer met dakkapel, toegankelijk via slaapkamer 3;
– Werkkamer gelegen aan de voorzijde, met dakkapel;
– Moderne toiletruimte met hangend closet en fontein
– Technische ruimte/ berging met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, uit 2013), omvormer van de zonnepanelen en opstelplaats van de boiler (ZentaSol plus, 110 liter).

Buiten:
– Praktische, aan de woning gebouwde berging van ca. 14 m²;
– Terras/ veranda voorzien van een plavuizen met vloerverwarming (niet aangesloten) om eventueel een uitbouw te realiseren ten behoeve van een slaapkamer op de begane grond;
– Bijgebouw met garageruimte (v.v. houten openslaande deuren, betonvloer met verwarming en vliering (ca. 1.60 m. hoog), separate/ dichte keuken/ pantry (bereikbaar van buitenaf), (3e) toiletruimte, ruimte met cv-ketel uit ca. 2016 (thans niet aangesloten) en omvormer, waar douche kan worden gecreëerd;
– Stoere houten lounge overkapping/ tuinkamer die dwars op garage staat;
– Tuin rondom aangelegd met o.a. een gazon, terras, siertegel paden, plantenborders, hagen, splitborder en een buitendouche (koud water). De tuin is grotendeels omheind met houten delen, hagen
– Op-/afrit met verwarming
– Twee parkeerplaatsen op dijkniveau

Diversen:
– Energielabel B
– Het dak van de gehele woning is vernieuwd en geïsoleerd in 2012
– Er zijn op het dak zijn vijf kunststof dakkapellen geplaatst
– Overwegend kunststof rabatdelen rondom de woning behoudens de originele voorgevel
– Houten rabatdelen rondom de aangebouwde berging
– Overwegend kunststof kozijnen
– Houten kozijnen ter plaatse van de centrale hal (voor- en achterzijde) en de openslaande deuren van de living
– Het buitenschilderwerk wordt/ is in 2024 uitgevoerd
– Er zijn drie airco units aanwezig
– Sauna en jacuzzi ter overname

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.