Callistolaan 5 – Dordrecht, 3318 JA

Namens de verkopers bieden wij u deze royale tussenwoning te koop aan. Deze drive-in woning heeft dus een inpandige garage op de begane grond en een slaapkamer. De woonkamer is op de eerste verdieping gelegen met daarboven nog eens 4 slaapkamers. De begane grond kan op meerdere manieren gebruikt worden. Zo kan je eventueel ook een praktijkruimte aan huis creëren.

De ligging is ideaal. De verbindingsweg N-3 met aansluiting naar de A-15 en A-16 ligt om de hoek. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is op steenworp afstand gelegen. Hier zijn meerdere supermarkten aanwezig en gezellige speciaalzaken. Ben je sportief aangelegd? Dat komt dan goed uit. Binnen enkele minuten fietsen kom je bij de Sportboulevard met overdekt wedstrijd bad, sportzalen en een overdekte schaatsbaan. Sportpark Schenkeldijk ligt eveneens op korte afstand. De voorzieningen in de direct omgeving zijn goed en zijn er meerdere (Basis)scholen.

Een ideale gezinswoning met veel ruimte op een fijne locatie!

De oplevering van de woning kan snel.

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast (8 groepen, d/nachtstroom, glasvezel, gasmeter en watermeter).
Garderoberuimte in vaste kast onder de trap.
Doorgang naar de inpandige garage (ca. 3.15 m x 6.34 m) voorzien van uitstort gootsteen, verwarming, aansluiting wasapparatuur en elektrisch bedienbare segmentdeur.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.39 m x 5.27 m) met wastafel en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte.
Royale woonkamer met lamel parket. Aan de achterzijde is er een deur naar het balkon.
Open keuken aan de voorzijde, deze ruime keuken is uitgerust met een oven, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak en onderbouw koelkast. Tevens een vaste voorraadkast aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met toiletruimte.
Badkamer aan de achterzijde (ca. 2.17 m x 2.22 m) met wastafel meubel en ruim ligbad.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.98 m x 4.06 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.99 m x 4.06 ) met vaste kast.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.20 m x 2.79 m).

Derde verdieping:
Overloop, vaste ruimte met de c.v.-combiketel (intergas 2008).
Ruime zolderkamer met Velux dakraam aan de voor- en achterzijde en bergruimte.

Tuin:
De achtertuin (ca. 12.50 m diep en 5.20 m breed ) is netjes aangelegd met perkjes vaste beplanting,
gazon en houten blokhut. De ligging op het westen is ideaal voor de middag en avondzon.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 347,10 per jaar
Waterschapslasten : € 114,27 per jaar

Energieverbruik:
Electra : 3258 Kwh
Gas : 1139 m³

Diversen:
De woning is deels voorzien van rolluiken.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.