Octant 134 – Dordrecht, 3328 SJ

Soms tref je een woning waar je zó in kunt! Bij Octant 134 is dat absoluut het geval.

Het appartement is de afgelopen jaren volledig opgeknapt en heeft een moderne en verzorgde uitstraling. De fijne indeling, nette afwerking en prettige lichtinval zorgen ervoor dat je je hier al snel thuis voelt.

De twee slaapkamers zijn goed van formaat en ook de badkamer is praktisch ingedeeld.

Een groot pluspunt is dat het appartement maar liefst twee balkons heeft! Op beide balkons geniet je van veel privacy en een heerlijk groen uitzicht. Door de lagere ligging zit je hier toch lekker beschut en vrij, terwijl er tegelijkertijd nog voldoende contact is met de levendigheid beneden.

Ook de ligging is ideaal. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg bevindt zich op loopafstand en ook diverse haltes voor het openbaar vervoer zijn dichtbij. Voor ontspanning en recreatie ligt het Sterrenburgpark in de nabije omgeving: een fijne plek om te wandelen, te sporten of waar kinderen lekker kunnen spelen.

Daarnaast vind je in de wijk diverse sportvoorzieningen, een apotheek en (basis)scholen. Kortom, vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik!

Het appartementencomplex is geschikt voor verschillende doelgroepen. Of je nu starter bent, met een klein gezin woont of juist op zoek bent naar comfortabel en gelijkvloerse woning: Octant 134 biedt volop mogelijkheden!

De oplevering kan spoedig en vindt plaats in overleg.

INDELING:
Begane grond:
– Entree in de afgesloten centrale hal. Hier bevinden zich de brievenbussen, liftinstallaties en toegang tot de eigen bergingen.
– De (fietsen)berging is genummerd met het huisnummer en is ca. 2.90 m x 1.30 m.

Eerste verdieping:
– Entree in de ruime hal met garderoberuimte.
– Meterkast (6 groepen, slimme meter en aardlekschakelaar).
– Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur.
– Slaapkamer I (ca. 4.36 m x 2.81 m) biedt toegang tot het balkon.
– Slaapkamer II (ca. 4.36 m x 2.81 m).
– Betegelde toiletruimte met fontein en vaste kast met de watermeter.
– De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouchekop en een wastafel.
– De woonkamer biedt toegang tot het balkon en beschikt over veel lichtinval
– De openkeuken (2019) is voorzien van een vaste kastenwand en een kook/spoel-eiland. De keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, 2 x combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak en diverse laden en kasten. Via de keuken is het tweede balkon te betreden.
– Het gehele appartement is voorzien van een pvc vloer met hoge plinten.

Diversen:
– Energielabel F (geldig tot 22-09-2036).
– De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen €230,–
– Blokverwarming t.b.v. de verwarming, centrale voorziening t.b.v. de warmwatervoorziening.
– De dakbedekking van het appartementencomplex is in 2022 vervangen.
– Houten kozijnen met grotendeels dubbelglas, het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
– De centrale verwarmingsvoorziening (blokverwarming) is in 2022 vervangen.
– Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de warmwatervoorziening.
– De elektrische installatie is in 2023 vernieuwd.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, perceelnummer 8898, indexnummer 1 (appartement).
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, perceelnummer 8898, indexnummer 195 (berging).

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.