Octant 134 – Dordrecht,3328 SJ

Namens de verkoper bieden wij u dit zeer goed onderhouden 3-kamerappartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Octant.
De huidige eigenaar heeft het appartement in 2017 in eigendom verkregen en sindsdien het het gehele appartement vernieuwd. De ligging is bijzonder centraal, op zeer korte afstand is de verbindingsweg de N-3 die aansluit op de A-15 en A-16. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is aan de overzijde van de copernicusweg gelegen. In het winkelcentrum zijn meerdere speciaalzaken te vinden, supermarkten en een sportschool. In de wijk Sterrenburg zijn meerdere (basis)scholen te vinden, het ziekenhuis en de sportboulevard. Aan de nabij gelegen Schenkeldijk is een sportpark te vinden waar een grote diversiteit aan sportverenigingen gevestigd zijn. En op zeer korte afstand is natuurgebied De Elzen te vinden waar je heerlijk kan wandelen, hardlopen, paardrijden en fietsen.

Kortom een keurig appartement op een bijzonder fijne locatie gelegen!

Heb je interesse? Bel dan voor een afspraak en wie weet ben jij op 1 augustus 2023 de nieuwe bewoner.

De indeling:
Via de afgesloten centrale hal op de begane grond bereik je de brievenbussen, fietsenberging en de lift naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
Entree in de hal met de garderobe ruimte en aansluiting voor de wasapparatuur.
Meterkast uitgerust met 6 groepen, slimme meter en aardlekschakelaar.
Slaapkamer (ca. 2.82 m x 4.42 m) met deur naar balkon.
Slaapkamer (ca. 2.80 m x 4.42 m).
Toiletruimte met fonteintje, luxe uitgevoerd.
De badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een ruime douche en wastafelmeubel.
Woonkamer (ca. 4.22 m x 6.10 m) met deur naar balkon en vrij uitzicht over een groenvoorziening.
Half open keuken voorzien van koelkast met vriesvak, 2 x combi-oven, 5-pitsgaskookplaat met afzuiging op het kookeiland, spoelbak en vaatwasser. Leuk te vermelden is dat je in de keuken een deur hebt naar een tweede balkon.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 235,85 per jaar
waterschapslasten : € 190,– per jaar
voorschot energie : € 285,– per maand (€ 225,– voorschot blokverwarming)
servicekosten aan de V.v.E. : € 218,– per maand

Diversen:
Het gehele appartement is voorzien van een pvc vloer met hoge plinten.
De dakbedekking van het appartementencomplex is in 2022 vervangen.
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
De centrale verwarmingsvoorziening (blokverwarming) is afgelopen jaar vervangen.
Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst ten behoeve van de warmwatervoorziening.
De elektrische installatie is in 2023 vernieuwd.
In de woonkamer is een isolerende voorzetwand geplaatst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.