Tafelberg 50 – Dordrecht, 3328 SP

******* BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL*******

Namens de verkoper bieden wij u deze ruime tussenwoning te koop aan. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 2 op 161 m² eigen grond. De woning heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens is er aan de achterzijde een overkapping aangebouwd waar je heerlijk beschut kan zitten, mede door de gunstige ligging van de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de berging te vinden en aan de achterzijde is er een tuinkamer en een fijne sauna te vinden.

De wijk Sterrenburg 2 is een echte gezinswijk. Zo zijn er meerdere (basis)scholen te vinden en zijn er diverse speelplekken voor de kinderen. Qua voorzieningen is het goed geregeld! Er is een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, hier kan je prima terecht voor je dagelijkse boodschappen. De sportboulevard het ziekenhuis en sportpark Schenkeldijk is allemaal binnen een paar minuten fietsen te bereiken. De verbindingsweg N-3 ligt om de hoek zodat de regio goed bereikbaar is via de A-15 en A-16.

De oplevering van de woning kan deze zomer al!

De indeling van de woning is als volgt;
Entree aan de voorzijde in de hal met de meterkast (12 groepen, aardlekschakelaar).
Toiletruimte met fonteintje en vloerverwarming
Sfeervolle woonkamer met eiken houtenvloer en gezellige open haard.
Bergruimte onder de trap waarin een dubbele klimaatkast is voor de wijnen is geplaatst.
Eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.
De keuken (2017) is voorzien van een oven, inbouw espressomachine (defect), spoelbak, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar buiten.
Tegen de achtergevel is een overkapping geplaatst met houtenvloerdelen en lichtopeningen in het dakvlak. Hier kan je heerlijk genieten van de voorjaarszon.

Eerste verdieping :
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.89 m x 3.90 m).
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.89 m x 3.98 m) met doorgang naar berging.
Badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche.

Tweede verdieping:
Overloop met doorgang naar de berging aan de voorzijde waar tevens de wasapparatuur is opgesteld en de c.v.-combiketel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.89 m x 3.90 m) met tweede badkamer. Deze is uitgevoerd met een wastafel en een douche.

Tuin:
Voortuin aangelegd met sierbestrating en 2 houten bergingen (achterwand is nat).
De achtertuin is aangelegd met kunstgras, sierbestrating, tuinkamer met buitendouche en sauna.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 812,– per jaar
Waterschapslasten : € 359,– per jaar
Voorschot energie : € 313,– per maand

Diversen:
Gevel- en dakbeplating is 5 jaar geleden vervangen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.