Cirkel 4 – Dordrecht, 3328 KD

Op een heerlijk rustig woonerf van de wijk Sterrenburg 2, bieden wij u namens de verkoper deze ruime en zeer goed onderhouden hoekwoning te koop aan. De woning ligt op 217 m² eigen grond en heeft een zijtuin. Naast de woning is een parkeerplaats zodat je niet ver naar je eigen voordeur hoeft te lopen. De ligging van de woning is erg vrij aan de voor- en achterzijde. Binnen de wijk is er volop ruimte voor kinderen. Zo zijn er diverse groenvoorzieningen, speelterreinen en meerdere (basis)scholen. Voor wie in de regio werkt is het feit dat de verbindingsweg N-3 snel bereikbaar is. In het overdekte winkelcentrum Sterrenburg kan je goed terecht voor je boodschappen. Er zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken. Sportpark Schenkeldijk op enkele minuten fietsafstand te bereiken. Hier is een grote diversiteit aan sportverenigingen. Ben je liefhebber van de natuur? In natuurgebied De Elzen, kan je heerlijk wandelen met de hond, fietsen of paardrijden.

Kortom, een ideale en goed onderhouden gezinswoning op een fraaie locatie!

Oplevering 8 weken na oplevering nieuwbouwwijk uiterlijk 1 sept 2024

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de garderoberuimte en de meterkast (8 groepen, 2 x aardlekschakelaar).
Toiletruimte.
Tuingerichte woonkamer voorzien van keurige laminaatvloer en nette wand- en plafond afwerking. Via de schuifpui aan de achterzijde loop je direct de tuin in. Door het glas in de achtergevel en het raam in de zijgevel is het een bijzonder lichte woonkamer. Onder de trap is een praktische bergkast.
Half open keuken aan de voorzijde uitgevoerd met 5-pitsgaskookplaat, oven, afzuiging, vaatwasser, spoelbak en koelkast met vrieslades.

Eerste verdieping:
Overloop.
Keurige badkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer aan de voorzijde met airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.71 m x 2.43 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.74 m x 2.66 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en opstelplaats voor de Nefit c.v.-combiketel (2019 CW5)
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.09 m x 3.46 m) met dakkapel (kunststof kozijnen dubbelglas) en airconditioning.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.38 m x 5.23 m) met dakkapel (kunststof kozijnen dubbelglas) en airconditioning.

Tuin:
Heerlijk brede (7.40 m) achtertuin op het oosten gelegen en 9.30 m diep. Keurig aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en gazon van kunstgras.
In de voortuin kan je heerlijk genieten van de avondzon. Doordat het een diepe tuin is en de berging hier staat, kan je hier prima verblijven.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 329,– per jaar.
Waterschapslasten : € 451,– per jaar.
Voorschot energie : € 201,– per maand.

Diversen:
Na het verkrijgen van het energielabel D zijn er airco’s en een nieuwe CV ketel geplaatst.
Elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel.
buitenkraan aanwezig.
Stenen berging aan de voorzijde.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.