Weerdestein 64 – Dordrecht, 3328 MK

Aan de rand van Sterrenburg 3 staat deze ruime hoekwoning op maar liefst 353 m² eigen grond. De woning is gelegen op een woonerf dat direct aan een fraai natuurgebied grenst. De nieuwe Biesbosch is een ruim natuurgebied waar men heerlijk kan wandelen met de hond, hardlopen, fietsen of paardrijden.
‘s Morgens vroeg zie je hier de hazen en reeën in het open veld lopen.

De wijk is een echte gezinswijk met een goed voorzieningen niveau. Zo zijn er meerdere (basis)scholen aanwezig, buurtwinkels en is er een overdekt winkelcentrum Sterrenburg. Sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd aan de Schenkeldijk en aan de sportboulevard is een overdekte schaatsbaan en overdekt zwembad.

Oplevering is in overleg.

Entree in de hal met de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en garderoberuimte.
Toilet met fonteintje.
Ruime woonkamer ( ca. 6.00 m x 8.46 m) met een laminaatvloer, gashaard en een schuifpui naar de tuin.
Werkkamer ( 4.30 m x 2.27 m) met vrij uitzicht.
Trapkast onder de trap.
Open keuken ( 3.00 m x 2.20 m) aan de voorzijde, uitgevoerd met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Aangebouwde berging aan de achterzijde ( 2.36 m x 2.30 m).

Eerste verdieping:
Overloop met een ingebouwde kast.
Slaapkamer aan voorzijde ( 2.96 m x 4.50 m).
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel ( 3.10 m x 2.20 m).
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel ( 4.14 m x 2.20 m).
Keurig betegelde badkamer met douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet ( 1.78 m x 2.20 m).

Tweede verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur. Opstelplaats voor de c.v-ketel (Remeha Avanta, 2007) en mechanische ventilatie unit.
Ruime zolderkamer van bijna 30 vierkante meter met aan de voor- en achterzijde een dakkapel.

Tuin:
Ruime achtertuin van 242m² is voorzien van bestrating, een terras en verschillende grasperken.
De houten berging aan de achterzijde is voorzien van elektra.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting : € 336,03 per jaar
Waterschapslasten : € 420,00 per jaar
Voorschot energie : € 257,00 per maand

Bijzonderheden:
Het schilderwerk dateert uit 2006
De aanbouw is geplaatst in 1999
C.v-ketel is in februari van 2022 onderhouden.
De woning heeft energielabel C.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.