Walenburg 136 – Dordrecht, 3328 EL

Lekker woonhuis, goede tuin(en), 3 prima slaapkamers, niet verbouwen, wél een fijne ligging in de geliefde woonwijk Sterrenburg! Kom snel een kijkje nemen in deze ‘instapklare’ eengezinswoning.

Wat je kunt verwachten?
– Lichte woonkamer met eiken parketvloer
– Semi open keuken met inbouwapparatuur
– Drie ruime slaapkamers
– Een luxe badkamer met o.a. inloopdouche
– Een ruime voor- én achtertuin op resp. het oosten en westen gesitueerd
– Een zeer praktische (aangebouwde) berging die inpandig bereikbaar is.

De gunstige ligging van de woning mag niet onbenoemd blijven; in een autoluw gedeelte van een rustig woonerf in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3. De woning is gelegen dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk en recreatiegebied De Elzen. Binnen de wijk is het voorzieningenniveau goed. Zo kan je in het overdekte winkelcentrum Sterrenburg terecht voor de dagelijkse boodschappen. De sportboulevard met schaatsbaan en zwembad liggen eveneens op korte afstand.

De overdracht van de woning kan vanaf eind april 2025.

Indeling:
Begane grond 
– Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, glasvezelaansluiting en slimme meters) en toiletruimte;
– Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, hangend design closet, fontein en mechanische afzuiging;
– Semi open keuken gelegen aan de voorzijde, voorzien van moderne kunststof inrichting, div. onder- en bovenkasten, 5 -pits gaskookplaat, geïntegreerd afzuigunit, combioven (2024), vaatwasser, koelkast (eind 2023). Plavuizen als vloerafwerking;
– Ruime en tuingerichte woonkamer met open trap, eiken parketvloer, gestuct plafond en tuindeur;
– Gang/ doorloop met kastruimte en buitendeur;
– Praktische inpandige berging voorzien van elektra en buitendeur.

Eerste verdieping
– Overloop met vaste kast en trapopgang;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met rolluik;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met rolluik;
– Luxe badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, inloopdouchecabine, wastafelmeubel met een in het blad verzonken waskom, inbouwkraan, designradiator, raam, verlaagd plafond met spots.
De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en structuurverf wandafwerking.

Tweede verdieping
– Royale overloop/ voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, hangplaats van de cv-combiketel (merk Remeha, type Avanta uit 2007, eigendom), box mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen;
– Slaapkamer 3 met laminaatvloer, glasvezelbehang, wastafel, bergruimte achter de schuifschotten

Buiten:
– Voortuin gesitueerd op het oosten en aangelegd met sierklinkers en diverse borders
– Achtertuin gesitueerd op het westen en aangelegd met sierbestrating, een grote vlonder, vijver, pergola. De tuin is omheind met houten delen. Ac achterom buitenkraan elektra 

Diversen:
– Energielabel C. Na opmaak label zijn de zonnepanelen geplaatst.
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas
– Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
– 10 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2022
– Rolluiken ter plaatse van achterzijde 1e verdieping 
– Zinken dakgoten zijn ca. 5 jaar geleden vernieuwd
– Kunststof gevelbekleding gereinigd in 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!