Sandenburg 9 – Dordrecht, 3328 EA

****************** BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL ***********************

Ben je op zoek naar een keurig nette eengezinswoning (3 kamers) waar je zó in kunt? En dan het liefst met een heerlijke tuin en parkeergelegenheid op eigen erf? Kom dan snel een kijkje nemen!

De woning bezit alle ingrediënten om als fijne thuisbasis te kunnen fungeren. Denk hierbij aan o.a. een modern interieur en afwerking met gestucte en gesausde wanden (begane grond) en mooie doorgelegde houtlook laminaatvloeren, een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur, 2 slaapkamers en div. opbergmogelijkheden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging en zoals gezegd kan de auto voor de deur worden geparkeerd. Aan de achterzijde bevindt zich lekker diepe tuin die op het westen is gesitueerd met veel zon en privacy en een extra berging. Hier is het dan ook goed vertoeven!

Ook de ligging van de woning mag niet onbenoemd blijven; deze is gunstig in een autoluw gedeelte van een rustig woonerf in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 3.

De woning ligt dichtbij de sportvelden aan de Schenkeldijk en recreatiegebied De Elzen. Binnen de wijk is het voorzieningenniveau goed. Zo kan je in het overdekte winkelcentrum Sterrenburg terecht voor de dagelijkse boodschappen. De sportboulevard met schaatsbaan en zwembad liggen eveneens op korte afstand.

De overdracht van de woning kan in overleg.

Indeling:
Begane grond 
– Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang en staallook deur naar de woonkamer;
– Modern toilet met geheel betegelde wanden (wit), zwartantraciet plavuizen, wit sanitair, hangend closet, fonteintje, verlaagd plafond spots;
– Ruime en tuingerichte woonkamer met trapkast en tuindeur;
– Open keuken gelegen aan de voorzijde, voorzien van moderne kunststof inrichting (zwart) in hoekopstelling incl. kunststof werkblad (wit), spoelbak, div. onderkasten en trekladen en apparatuur:  afzuigunit, kookplaat (gas op glas), oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Verdieping
– Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, opbergruimte in de punt en waskast;
– Praktisch waskast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Opstelplaats cv-combitketel en box mechanische ventilatie;
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met plafond met spots en toegang tot de vliering;
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast, plafond met spots en zonnescreen;
– Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden (licht gemarmerd), antraciet plavuizen, wastafelmeubel, kastmeubeltje, radiator en oud dakraam.

Vliering
– Handige bergvliering t.b.v. opslagdoeleinden.

Buiten:
– Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime berging v.v. van elektra;
– Voortuin/ oprit aangelegd met sierbestrating en betontegels. Er is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen erf;
– De achtertuin gesitueerd op het westen. Deze is aangelegd met o.a. een groot terras van siertegels (60 x 60 cm), kunstgras en achter in de tuin sierbestrating. De tuin is omheind met houten delen en een grote heg. Buiterkraan, 2 elektra punten en achterom aanwezig.
– Houten chalet berging achterin de achtertuin.

Diversen:
– Energielabel C
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas
– Verdeelinrichting meterkast voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar
– Glasvezelaansluiting
– Cv-combiketel van het merk Remeha, type Remeha, 2013
– Zonnescherm achterzijde begane grond, screens achterzijde verdieping 
– Parkeerplaats op eigen erf
– Algemene afwerkingen: gestucte en gesausde wanden (begane grond) en spachtelputz wandafwerking. Mooie, doorgelegde houtlook laminaatvloeren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!