Sandenburg 128 – Dordrecht, 3328 ED

Namens de verkoper bieden wij u deze gezinswoning te koop aan. De ligging van de woning is uniek. Aan de voorzijde is er volop parkeergelegenheid en doordat de woning aan het einde van het woonerf is gelegen is er een erg rustig stukje Sterrenburg. Dit wordt weer versterkt door de brede waterpartij tegenover de woning. Leuk te vermelden is dat er op het woonerf een basisschool aanwezig is. Letterlijk dus op steenworp afstand. De wijk Sterrenburg 3 is zeer geliefd bij gezinnen. Zo zijn er in de wijk meerdere (basis)scholen aanwezig en kinderdagverblijven. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is op korte afstand te vinden. Hier kan je prima terech voor de dagelijkse boodschappen bij de supermarkten of de gezellige speciaalzaken. Sportpark Schenkeldijk lig ook om de hoek, hier is een grote diversiteit aan sportverenigingen aanwezig. Ben je liefhebber van wandelen met de hond, hardlopen of paardrijden? Recreatiegebied de nieuwe Biesbos ligt om de hoek.

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling is als volgt;
Entree in de hal. Meterkast (6 groepen, 2 x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Toiletruimte.
Ruime woonkamer (24 m²) op de achtertuin gericht en doorgang naar een tussenportaal en de aanpandige berging. Tevens is er airconditioning aanwezig.
Half open keuken aan de voorzijde voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuiging, inbouw espressomachine, combi-oven, koelkast, vrieslades en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte aan de voorzijde. Vaste kast met aansluiting voor de wasapparatuur en de c.v.-combi ketel (2007)
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.13 m x 2.82 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.96 m x 3.02 m) voorzien van airconditioning.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.97 m x 2.74 m) uitgevoerd met een ruime douche, wastafelmeubel en tweede toilet en heerlijke vloerverwarming.

Tuin:
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en bijna 12 meter diep. Aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Er is ook een achterom aanwezig.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting: € 235,85 per jaar.
Waterschapslasten : € 77,– per jaar.
Voorschot energie : € 138,– per maand.

Energieverbruik:
Gas : 527 m³
Electriciteit : 1678 Kwh

Diversen:
Het aanwezig buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!