De Jagerweg 184 – Dordrecht, 3328 HG

Een goed onderhouden gezinswoning met volop leefruimte!

Een fijne en goed onderhouden gezinswoning met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin!

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor staan binnen en buiten op een fijne manier met elkaar in verbinding. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en van alle gemakken voorzien!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos doorloopt. Ook de badkamer is prettig van formaat en praktisch ingedeeld.

De tweede verdieping heeft een aparte ruimte met plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel heerlijk ruim en licht is.

Een groot pluspunt is dat de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. Dat betekent weinig onderhoud en dus extra wooncomfort.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven! Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Een fijne plek om van zowel de ochtend- als middagzon te genieten. Of u nu rustig een kopje koffie wilt drinken of gezellig buiten wilt eten, hier kan het allemaal.

De ligging in Sterrenburg is bijzonder prettig! Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportverenigingen, een apotheek en (basis)scholen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek. Het natuurgebied De Elzen ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het Sterrenburgpark om de hoek, een fijne plek waar kinderen kunnen spelen en sporten!

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is de Jagerweg 184 absoluut een bezichtiging waard!

De oplevering van de woning is in het derde kwartaal van 2027 gewenst.

INDELING
Begane grond:
– Entree in de afgesloten hal.
– Meterkast (6 groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting).
– Toilet met fontein en mechanische afzuiging.
– Vaste kast onder de trap.
– Doorzonwoonkamer beschikt over een keurige laminaatvloer, grote openslaande deuren richting de achtertuin en veel natuurlijk lichtinval. Het raam in de voorgevel beschikt over een elektrisch zonnescreen.
– Open keuken in hoekopstelling is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak en diverse laden en kasten.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche combinatie, toilet, wastafel en mechanische afzuiging.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 m x 3.82 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.65 m x 3.22 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.06 m x 2.66 m).

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit.
– Kamer met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-combiketel (2018).
– Slaapkamer (ca. 5.95 m x 3.80 m) beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde.

Buitenshuis:
– De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. De gevel beschikt over een buitenkraan.
– De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is keurig aangelegd met bestrating en beplanting. De gevel beschikt over een buitenkraan en elektrische zonwering. Achterin staat een stenen berging welke voorzien is van elektra en er is een achterom aanwezig.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, perceelnummer, 9520, oppervlakte 143 m².

Diversen:
– Het mandelig terrein aan de achterzijde van de woning is voor 1/23ste deel eigendom.
– De woning heeft kunststof kozijnen met HR ++ dubbel glas.
– Energielabel D (geldig tot 22-12-2030).
– De bewegende delen van de ramen zijn voorzien van horren, evenals de achterdeur.
– De slaapkamers beschikken over elektrische zonnescreens.

Vaste lasten:
– Onroerendezaakbelasting: €346,– per jaar.
– Voorschot stookkosten: €175,– per maand.

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.