Minnaertweg 70 – Dordrecht, 3328 HN

Mooi wonen in een recent gemoderniseerde, royale eengezinswoning met voor- en achtertuin, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Sterrenburg. Als je niet wilt klussen of verbouwen, maar ‘direct’ wilt verhuizen en genieten, dan is dit een zéér interessante optie!

De highlights van de woning op een rij:
– Ruime, instapklare woning op geliefde en kindvriendelijke locatie
– Royale en lichte doorzon woonkamer met schuifpui en een open keuken
– Fraaie, recente keukeninrichting voorzien van Siemens inbouwapparatuur
– Moderne sanitaire ruimten: separaat toilet met fontein (begane grond) en badkamer met o.a. inloopdouche en toilet (1e verd.)
– Maar liefst 4 prima slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verd.
– Glad gestucte wanden i.c.m. mooie houtlook laminaatvloeren door de gehele woning
– Voortuin én zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Sterrenburg II. Een ruim opgezette groene woonwijk met vrije parkeerplaatsen. Het sportcomplex Schenkeldijk met allerlei sportverenigingen ligt op loopafstand. Basis- en voortgezet onderwijs, recreatie gebied ‘De Elzen’ en winkelcentrum Sterrenburg zijn allemaal makkelijk per fiets bereikbaar, evenals NS station Dordrecht Zuid. De historische binnenstad van Dordrecht is ook goed aan te fietsen, net als het fraaie polderlandschap dat Dordrecht rijk is.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, tochtportaal met meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting);
– Hal met toiletruimte, trapkast met unit vloerverwarming en trapopgang naar de eerste verdieping;
– Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, antraciet plavuizen, hangend closet en fontein;
– Ruime en lichte doorzon woonkamer met aan de achterzijde een grote schuifpui naar de tuin;
– Moderne open keuken gelegen aan de achterzijde, met kunststof inrichting op hoekopstelling, lichte fronten, composiet werkblad, onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping
– Overloop met open trap naar de tweede verdieping 
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde; 
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzijde, voorzien van screen
– Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, inloopdouche met thermostaatkraan, drain en glaswand, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator en bovenramen.

Tweede verdieping
– Overloop met bergruimte in de punten;
– Praktische inpandige berging gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2021) en aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Geen vloerafwerking aanwezig.
– Slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte in de punten.

Tuin:
– Voortuin gesitueerd op het westen en aangelegd met siertegels (60 x 60 cm), borderopstanden met o.a. leilinden en een bankje;
– Achtertuin gesitueerd op het oosten en aangelegd met een terras en pad van siertegels (60 x 60 cm) en kunstgras. De tuin is omheind met houten delen v.v. betonnen staanders. Buitenkraan en achterom zijn aanwezig.
– Stenen berging.

Diversen:
– Energielabel C
– Houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing (behoudens keukenraam en badkamer)
– Betonnen vloerconstructies 
– Asbesthoudend materiaal mogelijk in borstwering/ spouwmuur aanwezig
– Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden. Derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar
– De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Netwerk Notarissen te Dordrecht
– Er is geen lijst van zaken beschikbaar. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. 
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!