Grote Hondring 29 – Dordrecht, 3328 HH

Ruime gezinswoning in Sterrenburg!

De woning is jarenlang met zorg bewoond en op verschillende vlakken gemoderniseerd. Zo beschikken de badkamer en het toilet over een moderne, eigentijdse uitstraling. Ook de kunststof kozijnen zijn een prettig pluspunt en zorgen voor weinig onderhoud!

Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De vier slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en ook aan praktische bergruimte is op de verdiepingen geen gebrek.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Of u nu lekker wilt ontspannen of gezellig buiten wilt zitten, hier kunt u genieten van het buitenleven!

Ook de ligging is bijzonder prettig! De woning grenst aan een doodlopend gedeelte van de wijk, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Hier vindt u volop parkeergelegenheid en een rij garageboxen. Door de rustige ligging is dit bovendien een fijne plek voor gezinnen met kinderen.

Aan de achterzijde grenst de woning aan een mandelig terrein, waar ook de achterom op uitkomt. Dit biedt niet alleen een praktische toegang tot de tuin, maar ook een beschutte plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

De ligging in Sterrenburg is bijzonder prettig. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportverenigingen, een apotheek en (basis)scholen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Ook voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek. Het natuurgebied De Elzen ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het Sterrenburgpark om de hoek, een fijne plek waar kinderen kunnen spelen en sporten!

Kortom, een comfortabele en ruime gezinswoning met een zonnige tuin, een praktische indeling en een fijne, rustige ligging!

De oplevering kan spoedig, gaat in overleg.

INDELING:
Begane grond:
– Entree in de afgesloten hal.
– Meterkast (6 groepen, kookgroep, slimme meter, glasvezelaansluiting).
– Hal met vaste kast onder de trap.
– Moderne toiletruimte met fontein.
– Doorzonwoonkamer is voorzien van een tegelvloer.
– De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, inductie kookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer (geplaatst in 2021) aan de voorzijde beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.62 m x 3.84 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.70 m x 3.26 m) beschikt over een vaste kasten wand.
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.28 m x 2.59 m).

Tweede verdieping:
– Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie box.
– Bergruimte met opstelplaats voor de c.v-ketel (2017).
– Slaapkamer (ca. 4.55 m x 3.48 m) heeft een dakkapel aan de achterzijde.

Buitenshuis:
– De voortuin beschikt over diverse beplanting en sierbestrating.
– De achtertuin is zonnig geleden op het zuiden en beschikt over een stenen berging en achterom. De achtergevel beschikt over een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan.

Diversen:
– Energielabel B (geldig tot 05-10-2036).
– De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR en HR++ glas.
– Het mandelig terrein aan de achterzijde van de woning is voor 1/23ste deel eigendom.

Kadastrale aanduiding:
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, perceelnummer 9506, oppervlakte 143 m².

Toelichting NEN2580
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een tip van ons:
Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar!

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.