Andromedaring 17 – Dordrecht, 3328 HB

Klussers opgelet! Deze voormalige huurwoning uit 1972 is zeer eenvoudig afgewerkt en biedt daarom absoluut kansen voor de handige kopers onder ons. In de basis is het een lekker ruime eengezinswoning met goede tuinen en een aantrekkelijke ligging aan een autoluw woonhofje! De vrije beleving aan zowel voor- als achterzijde van de woning is een groot pluspunt. Met vier grote slaapkamers en een ruime woonkamer is er aan ruimte geen gebrek. Het perceel eigen grond is 160 m² groot.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Sterrenburg II. Een ruim opgezette groene woonwijk met vrije parkeerplaatsen. Het sportcomplex Schenkeldijk met allerlei sportverenigingen ligt op loopafstand. Basis- en voortgezet onderwijs, recreatie gebied ‘De Elzen’ en winkelcentrum Sterrenburg zijn allemaal makkelijk per fiets bereikbaar.

Indeling als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin naar entree in tochtportaal met meterkast. Vanuit de gang zijn de toiletruimte met fonteintje, trapkast, trapopgang, keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer (ca. 3.80/ 3.20 x 8.30 m.) en keuken (ca. 3.25 x 2.60 m.) bieden beiden toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie prima slaapkamers en vaste trap naar zolder.
De badkamer (ca. 2.65 x 2.00 m.) ligt aan de voorzijde en is voorzien van wastafel, ligbad en 2e toilet.

Zolderverdieping:
Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, stookruimte aan de achterzijde met opstelplaats van de cv-combiketel en bergruimte achter knieschot. De ruime zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde. Aan de tegenovergestelde zijde bevindt zich een schuifwandkast met extra bergruimte.

Voortuin:
Net aangelegde voortuin gesitueerd op het zuiden, met o.a. siertegels, gras en een plantenborder. De tuin is omheind met een houten hekwerkje.

Achtertuin:
Achtertuin van ca. 69 m² groot, gesitueerd op het noorden, met achterom. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging.

Diversen:
– Energielabel C
– Cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2018
– Houten kozijnen met op de begane grond dubbele beglazing en op de verdiepingen enkelglas
– Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
– Asbesthoudend materiaal mogelijk in ventilatiekoker en borstwering aanwezig
– Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden
– De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!