Minnaertweg 87 – Dordrecht, 3328 HM

Klussers opgelet! Deze voormalige huurwoning uit 1972 is eenvoudig afgewerkt en biedt daarom absoluut kansen voor de handige kopers onder ons. In de basis is het een ruime en solide gebouwde eengezinswoning met een fijne voortuin en achtertuin op het westen. Met vier grote slaapkamers, een royale woonkamer en diverse opbergruimten is er aan ruimte geen gebrek. Het perceel eigen grond is 143 m² groot.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Sterrenburg II. Een ruim opgezette groene woonwijk met vrije parkeerplaatsen. Het sportcomplex Schenkeldijk met allerlei sportverenigingen ligt op loopafstand. Basis- en voortgezet onderwijs, recreatie gebied ‘De Elzen’ en winkelcentrum Sterrenburg zijn allemaal makkelijk per fiets bereikbaar.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (met vier groepen, aardlekschakelaar en glasvezelinternet), garderobe, gang met toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, fonteintje, trapkast en trapopgang.
Ruime en lichte doorzon woonkamer met erkertje en tuindeur.
Dichte keuken met eenvoudig keukenblok, onderkasten, laden, bovenkasten, rvs werkblad incl. dubbele spoelbak. Gedeeltelijk betegelde wanden en tuindeur.

1e verdieping:
Ruime overloop en houten open trap naar zolder.
Slaapkamer aan de voorzijde, met wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde.
Slaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, een wastafel, ligbad en 2e toilet.

Zolderverdieping:
Ruime overloop/ voorzolder met bergruimte in de punt, inpandige berging met opstelplaats cv-combiketel (Remeha Avanta uit 2013).
Grote slaapkamer met dakkapel op het achterdakvlak en bergruimte in de punt.

Buiten:
Voortuin: gesitueerd op het oosten, aangelegd met o.a. betontegels en plantenborder.
Achtertuin: gesitueerd op het westen, aangelegd met o.a. betontegels. Achterom aanwezig.
Stenen berging van ca. 7 m²

Diversen:
– Energielabel C
– Houten kozijnen met op de begane grond dubbele beglazing en op de verdiepingen enkelglas
– Betonnen vloerconstructies
– Asbesthoudend materiaal mogelijk in borstwering/ spouwmuur aanwezig
– Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden. Derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar
– De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht
– Algemene wandafwerking is behang. Geen noemenswaardige vloerafwerkingen
– Er is geen lijst van zaken beschikbaar. De in de woning aanwezige kasten blijven achter.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!