Andromedaring 24 – Dordrecht, 3328 HB

****** BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOL, VOOR DE RESERVE LIJST GRAAG VIA FUNDA EEN MAIL VERSTUREN ***********

Niet klussen of verbouwen, maar ‘direct’ verhuizen naar een moderne, comfortabele en energiezuinige eengezinswoning met heerlijke voor- en achtertuin? En dan bij voorkeur in de groene en kindvriendelijke wijk Sterrenburg? Kom hier dan snel een kijkje nemen!

Deze goed onderhouden woning is voorzien van een royale en lichte doorzon woonkamer met open keuken v.v. moderne inrichting incl. inbouwapparatuur (2019), 4 prima slaapkamers, een praktische was-/stookruimte en inpandige bergruimte. De mooi aangelegde tuinen zijn gesitueerd op het oosten en westen (resp. voortuin en achtertuin), waardoor er altijd een plekje in de zon- of schaduw te vinden is.

Naast een modern interieur en afwerking is er ook geïnvesteerd in het exterieur. Denk hierbij aan o.a.:
– Kunststof kozijnen met HR+++ glas door de gehele woning (2020)
– Vernieuwen van het gehele pannendak (2024)
– Vernieuwen van de bitumineuze dakbedekkingen (2021; dakkapel, berging en afdakje voorzijde)
– Dakkapel renovatie incl. kunststof afwerkingen
– Dakgoten voorzien van polyester overzet (2021) 
– Tuinaanleg in 2022 en 2024, resp. voor- en achterzijde.

De woning is rustig gelegen aan een autoluw woonerf met brede trottoirs waardoor deze zeer geschikt is voor o.a. gezinnen met jonge kinderen. Op korte (fiets)afstand bevinden zich alle wijkvoorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatie gebied ‘De Elzen’, diverse parken, sportverenigingen, basis- en voortgezet onderwijs en NS station Dordrecht Zuid. De historische binnenstad van Dordrecht is ook prima aan te fietsen. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

De oplevering van de woning kan snel.

Indeling
Begane grond:
– Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, extra groep incl. aardlekschakelaar voor voor de berging, slimme meters en glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping (traprenovatie uitgevoerd in 2021);
– Verzorgd toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen, fontein en een verlaagd plafond;
– Ruime doorzon woonkamer met uitzicht door de straat heen;
– Open keuken gelegen aan de achterzijde, met moderne kunststof inrichting, witte fronten, antraciet werkblad incl. opstand, div. praktisch trekladen, een bovenkast en apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Deur naar de tuin.
 
Eerste verdieping
– Overloop met open trap naar de tweede verdieping (opnieuw bekleed in 2021);
– Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde; 
– Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde;
– Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzijde;
– Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen, ligbad, wastafelmeubel, toilet, designradiator en bovenramen.

Tweede verdieping
– Overloop met bergruimte in de punt aan de voorzijde;
– Praktische was-/stookruimte gelegen aan de achterzijde, met vinyl vloer, aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas hre, 2018);
– Slaapkamer 4 met dakkapel op het achterdakvlak en bergruimte in de punt.

Tuin:
– Voortuin gesitueerd op het oosten en aangelegd met siertegels van 60 x 60 cm, borderopstand, kunstgras, Fibron bankje en lage houten schutting;
– Achtertuin gesitueerd op het westen en aangelegd met een terras en pad van keramische tegels (60 x 60 cm), kunstgras, borderopstand van getrommelde blokken en een inbouwbank van Fibron. De tuin is omheind met houten delen v.v. betonnen staanders. Buitenkraan en achterom zijn aanwezig.
– Stenen berging, gepotdekseld met Douglas delen en v.v. betonnen vloer.

Diversen:
– Ruime, instapklare woning op geliefde en kindvriendelijke locatie
– Overwegend houtlook laminaat vloerafwerkingen
– Stucwerk en behang wandafwerking.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!