De Jagerweg 140 – Dordrecht, 3328 HG

Namens de verkopers presenteren wij u deze ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg II.

De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke, op het zuiden gelegen achtertuin waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van ca. 129 m² is er volop leefruimte voor het hele gezin.

De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, voorzien van laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt een voorzolder met bergruimte voor de opstelplaats van de cv-combiketel. Daarnaast vindt u hier de vierde slaapkamer met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

De woning is rustig gelegen aan een autoluw woonerf met brede trottoirs waardoor deze zeer geschikt is voor o.a. gezinnen met jonge kinderen. Op korte (fiets)afstand bevinden zich alle wijkvoorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatie gebied ‘De Elzen’, diverse parken, sportverenigingen, basis- en voortgezet onderwijs en NS station Dordrecht Zuid. De historische binnenstad van Dordrecht is ook prima aan te fietsen. Parkeren in de directe omgeving is gratis.

Kortom, een gezinswoning op een geliefde locatie, dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer!

De oplevering van de woning is in circa september gewenst.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in een voorportaal met meterkast (6 groepen), slimme meter, gasmeter en garderoberuimte.
– Toilet met fonteintje.
– Bergkast onder de trap.
– Dichte keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak, koelkast, vries lades, magnetron en diverse laden en kasten. In de keuken is de aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens is hier een deur richting de achtertuin.
– Doorzon woonkamer (ca. 8.42 m x 3.79 m) beschikt over deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Badkamer aan de voorzijde (ca. 2.65 m x 2.00 m), beschikt over een toilet, ligbad en wastafelmeubel.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.64 m x 3.79 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.65 m x 3.19 m).
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.29 m x 2.60 m).

Tweede verdieping:
– Overloop.
– Berging met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2021).
– Slaapkamer (ca. 5.39 m x 3.79 m) is voorzien van dakkapel op het achter dakvlak.

Tuin:
– Voortuin gesitueerd op het noorden.
– Achtertuin gesitueerd op het zuiden en beschikt over een stenen berging en achterom.

Vaste lasten:
Onroerende zaak belasting : € 927,– per jaar.
Voorschot energiekosten: €302,– per maand.

Diversen:
– Overal houten kozijnen met dubbel glas, alleen de badkamer heeft enkel glas.
– Het schuur dak en portiek zijn minder dan 5 jaar geleden vervangen met bitumen.
– De c.v-ketel is lease, €42,– per maand.
– Het achtergelegen pleintje betreft een mandelig terrein.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.