Sandenburg 33 – Dordrecht, 3328 EB

Ruime instapklare eengezinswoning met een heerlijke woonkamer, drie slaapkamers, een keurige keuken en badkamer en een leuke ligging! De woning ligt aan een rustig woonerf in de gewilde woonwijk Sterrenburg.
De wijk Sterrenburg is een heerlijke rustige, kindvriendelijke wijk, nabij het buitengebied van Dordrecht. Tevens is er een ideale aansluiting op diverse uitvalswegen. Basisschool, winkelcentrum, bushalte, alles is dichtbij (of in de buurt) aanwezig.

De oplevering kan in overleg

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in de hal met meterkast (6 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).
Volledig betegelde toiletruimte.
Woonkamer (ca. 4.85 x 5.22 m) met een trappenkast en deur naar de tuin.
Keuken aan de voorzijde (ca. 3.05 x 2.72 m) voorzien van een vaatwasser, spoelbak, koelkast, combi-oven, vijf pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.89 x 2.13 m).
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.95 x 3.02 m).
Volledig betegelde badkamer aan de voorzijde (ca. 2.80 x 2.04 m) voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2009). In de achterzijde van het dak is een dakkapel (2018) geplaats, met kunststof kozijnen en dubbelglas.
Slaapkamer (ca. 5.09 x 3.02 m).

Tuin:
Tuin (ca. 12 x 5.38 m) op het westen voorzien van sierbestrating.

Vaste lasten:
OZBE: €253,- per jaar.
SVHW: €204,- per jaar.
Voorschot energiekosten: € 160,- per maand.

Bijzonderheden:
Zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde.
De ramen, deuren en kozijnen zijn in 2014 geschilderd.
Het energielabel wordt nog opgemaakt, vermoedelijk C.
Op deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing.
In de woning zit een kwaaitaal vloer. Er is geen schade zichtbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!