Cannenburg 187 – Dordrecht, 3328 AZ

Klussers opgelet! Deze voormalige huurwoning uit 1981 is zeer eenvoudig afgewerkt en biedt daarom absoluut kansen voor de handige kopers onder ons. In de basis een geliefd type eengezinswoning met 3 slaapkamers. De ligging is gunstig en bovendien aantrekkelijk omdat de achtertuin grenst aan groenstroken en een waterloop. De vrije beleving aan zowel voor- als achterzijde van de woning is een groot pluspunt. Het perceel eigen grond is 101 m² groot.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Sterrenburg 3, een ruim opgezette, groene woonwijk met vrije parkeerplaatsen. Het sportcomplex Schenkeldijk met allerlei sportverenigingen ligt op loopafstand. Basis- en voortgezet onderwijs, recreatie gebied ‘De Elzen’ en winkelcentrum Sterrenburg zijn allemaal makkelijk per fiets bereikbaar. Ook het gezellig centrum van Dordrecht goed te bereiken met de fiets, auto of het OV.

Indeling als volgt:
Begane grond:
– Langs de voortuin bereik je de entree van de woning;
– Hal met kunststof lambrisering en meterkast;
– Tuingerichte woonkamer ca. 5.75 x 4.58 m. (incl. trapkast) met ‘licht en lucht’ en een trapkast;
– Semi open keuken ca. 2.20 x 3.15 m., gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok met 3 bovenkasten, 4 onderkasten, laden, rvs werkblad inclusief dubbele spoelbak, betegelede achterwand en deels kunststof wandaftimmering;
– Doorloop/ hal met toilet en trapopgang. Toilet voorzien van gedeeltelijk betegelde wanden en wasbakje.
De begane grond is voorzien van een doorgelegde beuken print laminaatvloer en behang wandafwerking. Plafondhoogte ca. 2.64 m.

Verdieping:
– Overloop met vaste kast met opstelplaats van de cv-combiketel;
– Twee slaapkamers aan de achterzijde;
– Royale slaapkamer aan de voorzijde, met een nokhoogte van maar liefst ca. 4.00 m.!
– Badkamer ca. 1.74 x 2.68 m., gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, ligbad inclusief douche, wastafelmeubel, toilet, opstelplaats voor wasmachine, radiator en kunststof plafond met spots.
Op de verdieping zijn geen noemenswaardige vloerafwerkingen. Behang en schroten wandafwerking. Diverse schroten plafonds.
Er is thans geen vliering aanwezig. Wel bestaat de mogelijk tot het creëren van een vliering.

Voortuin:
– Kleine voortuin gesitueerd op het zuiden en aangelegd met een border van kiezels.

Achtertuin:
– Fijne achtertuin van ca. 48 m² groot, gesitueerd op het noorden (met zon vanuit het zuiden en westen) en aangelegd met een niveauverschil, grindtegels, sierbestrating en 2 borders. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig;
– Achterin de tuin staat een praktische stenen berging met betonvloer en houten dakvloer.
De tuin grenst aan groenstroken, een waterloop en daarachter een fietspad. De ligging is charmant en rustig.

Diversen:
– Energielabel B
– Cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2020
– Houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing
– Meterkast met 4 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar. Slimme meters en glasvezelaansluiting aanwezig
– Asbesthoudend materiaal mogelijk in ventilatiekoker en borstwering aanwezig
– Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden
– De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!