Van Baerlestraat 50 – Dordrecht, 3314 BK

Deze ruime jaren ’30 woning is gelegen aan de geliefde Van Baerlestraat en ligt op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden (ruim 31 meter diep!), aan de voorzijde kijkt men uit op de brede singel en op volwassen openbaar groen. Het huis heeft veel karakter en nog een aantal originele details, zoals glas-in-lood ramen.

De huidige eigenaar heeft hier met veel plezier gewoond en heeft het huis goed onderhouden. De tweede verdieping is zodanig in de delen dat er 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en een tweede badkamer. Ideaal dus voor grotere gezinnen.

De locatie is in één woord geweldig: niet alleen kijkt u hier volledig vrij weg op een brede singel met aan weerszijden een groenvoorziening, maar ook de toegang tot voorzieningen is hier optimaal. Zo bevindt het centraal station zich op 5 minuten lopen, het hart van de binnenstad op 5 minuten fietsen en is men met de auto ook in enkele ogenblikken op de A16 of N3. Parkeren in de straat is gratis.

De oplevering van de woning kan in april 2025 plaatsvinden.

De indeling van de woning is als volgt;
Entree in een ruime hal met plaats om de jassen op te hangen.
Toiletruimte (vergroot) met wasbakje.
Onder trap is er toegang naar de kelder (stahoogte 1.95 m) waar tevens de meterkast geplaatst is (12 groepen, 3 x aardschakelaar).
Bijzonder sfeervolle woonkamer (ca. 8.21 m x 3.40 m) met eiken parketvloer, sierlijsten plafond en een erker met glas-in-loodramen en er is een vrijstaande houtkachel.
Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin en bvindt zich de open keuken.
De keuken is uitgevoerd met een spoeleiland met vaatwasser en Quooker. Daar tegenover is een losse koel/vriescombinatie, combi-oven, stoomoven, 4-pitsgaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer en achterzijde (ca. 3.98 m x 3.40 m) met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.80 m x 2.90 m) met vaste kast.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.15 m x 3.40 m) met wastafel, vaste kast en deur naar balkon op de erker.
Badkamer aan de voorzijde (ca. 1.80 m x 2.00 m) met douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.40 m x 3.05 m).
Riante slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.20 m x 5.30 m).
Aparte ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en op de tweede verdieping is een extra toilet aanwezig.

Derde verdieping:
Grote bergzolder (stahoogte 2.50 m in de nok!) met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit 2011)

Tuin:
De achtertuin is op het zuiden gelegen en ruim 31 !!! meter diep. Tegen de achtergevel is een fijn terras met mooi zicht over de tuin en de vijgenboom.
Wanneer je verder door de tuin loopt langs een gazon een tweede terras (met pergola) en mooie vaste beplanting kom je bij een machtige monumentale boom en een houten berging met electra.
In de tuin is tuinverlichting aanwezig er zijn stroompunten een buitenkraan en een achterom.

Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting : € 493,22 per jaar.
waterschapslasten : € 380,– per jaar.
voorschot energie : € 113,– per maand.

Energieverbruik:
Gas : 759 m³
Electra : 1889 Kwh

Diversen:
Er zijn 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022). In 2023 hebben deze 3348 Kwh opgewekt.
Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
De spouwmuur is na-geisoleerd (2022) en de vloer ook.
HR++ glas in de woning aanwezig met uitzondering van het glas in lood aan de achterzijde
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!