Sperwerstraat 41 – Zwijndrecht, 3334 AK

Namens de verkoper bieden wij deze royale tussenwoning met 4 slaapkamers te koop aan. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Nederhoven te Zwijndrecht. Op loopafstand vind je sportfaciliteiten, scholen en het Develpark met een zwembad, speeltuin en een kinderboerderij. Verder is in de nabije omgeving het winkelcentrum Oudeland te vinden. Hier vind je o.a. een supermarkt, een bakker en diverse winkels. Zwijndrecht heeft een eigen treinstation en de dichtstbijzijnde uitvalsweg A16 ligt op slechts enkele minuten rijden.

De woning heeft een oppervlak van maar liefst ca. 127 m2 met een ruime doorzonwoonkamer en tuin op het Noorden. De woning dient gemoderniseerd te worden door de toekomstige eigenaar. Dit biedt een ideale kans om het geheel naar eigen smaak in te richten!

De oplevering van de woning kan snel.

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast 5 groepen.
Toilet, voorzien van een fonteintje.
Doorzonwoonkamer met achterdeur richting de tuin.
Keuken aan de achterzijde van de woning, met aansluiting voor was apparatuur. Standaard keukenblok met diverse opbergkasten.
Bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca 3.53 m x 3.76 m) met wastafel.
Badkamer (ca 1.38 m x 2.33 m) met douchehoek, tweede toilet en wastafel.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca 4.65 m x .3.76 m)
Slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca 3.60 m x 2.33 m)

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor c.v.-combiketel (2022).
Berging aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 met dakkapel op het achterdakvlak.

Tuin:
Achtertuin (ca 9.80 m x 6.50 m) gesitueerd op het noorden en voorzien van bestrating en diverse beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging.

Diversen:
– Energielabel C.
– Houten kozijnen op de begane grond en deels dubbelglas.
– De dakplaten van de houten berging in de achtertuin en de borstwering van de woning zijn asbestverdacht.
– De eerste verdieping beschikt over houten kozijnen en enkel glas.
– De tweede verdieping beschikt over betonnen vloeren, houten kozijnen en deels dubbelglas.
– Projectnotaris De Ruiter van Dorst notarissen te Dordrecht.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.