Sperwerstraat 38 – Zwijndrecht, 3334 AL

Deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers is gelegen in de kindvriendelijke wijk Nederhoven. Nabij scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten, het Develpark met zwembad en een kinderboerderij. In de directe omgeving is ook openbaar vervoer aanwezig.

De woning is toe aan een make-over en kan naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning die eenvoudig is afgewerkt.

Indeling is als volgt:

Begane grond
Entree, via voortuin in hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapkast, toegang tot de doorzonwoonkamer en toegang tot de dichte keuken.
Zeer ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, in voor- en achtergevel.
Vanuit de woonkamer is er middels een tuindeur toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van en houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft buiten zonwering aan de achterzijde.
De dichte keuken met eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor vaat- en wasmachine biedt ook toegang tot de tuin.
Alle raam- en deurkozijnen op deze verdieping zijn voorzien van dubbelglas, m.u.v. een enkel bovenlicht.

Tuin
De ruime achtertuin is ca. 10 m diep en op het Zuiden gelegen. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd.
Achterin staat de houten berging met een recent vernieuwde dakbedekking. Ernaast bevindt zich de poort naar het achterom.

1ste Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De ouderlijke slaapkamer met wastafel is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. Eén hele ruime en een iets kleinere. De badkamer is eenvoudig voorzien van douchehoek, toilet en wastafel. Op deze verdieping hebben de houten kozijnen enkele beglazing.

Zolder: 2e verdieping
Voorzolder met in separate ruimte de opstelplaats van de combiketel uit 2021.
De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel met enkelglas. Achter knieschotten bevindt zich veel bergruimte op deze verdieping.

Diversen:
– Energielabel E
– Cv-ketel merk Intergas, bouwjaar 2021
– Het betreft een voormalige huurwoning
– Meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar
– De notariële levering zal plaatsvinden bij de projectnotaris Holdinga Matthijssen Kraak te Amsterdam
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-bewoners clausule opgenomen, waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en dus geen informatie heeft over specifieke bijzonderheden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!