Roerdompstraat 48 – Zwijndrecht, 3334 AG

Deze royale tussenwoning met 4 slaapkamers is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nederhoven nabij scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het Develpark met een zwembad en een kinderboerderij.

In de directe nabijheid zijn de aansluitingen op de openbaar vervoer voorzieningen goed aanwezig.

De woning heeft een oppervlak van maar liefst ca. 127 m² met een ruime woonkamer van ca. 31 m² (ex. keuken) én een heerlijke tuin van ca. 65 m². Het betreft een voormalige huurwoning met een eenvoudig interieur en afwerking. De woning dient gemoderniseerd te worden door de toekomstige eigenaar. Dit biedt dan ook een ideale kans voor degenen die een woning naar eigen smaak en inzicht willen inrichten en afwerken!

De oplevering kan snel.

Begane grond:
Entree, ruime hal met toiletruimte (deels betegeld met fonteintje), trapkast en meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar.
Ruime en lichte doorzon woonkamer (ca. 8.25 m x 3.75 m) met grote ramen! Vanuit de woonkamer is er middels een tuindeur toegang tot de tuin. De hal en woonkamer zijn voorzien van een betegelde vloer.
De dichte keuken (ca. 3.60 m x 2.30 m) is gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keuken blok en afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 3.75 m x 3.55 m) gelegen aan de voorzijde, met wastafel.
Slaapkamer II (ca. 3.60 m x 2.30 m) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III (ca. 3.75 x 4.60 m.) gelegen aan de achterzijde.
Grotendeels betegelde badkamer (ca. 3 m²) gelegen aan de voorzijde met toilet, douche, wastafel en uitzetraam.

2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte achter het schot.
Inpandige berging/ stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (merk Intergas, Kombi Kompact HRE uit 2019).
Ruime slaapkamer met dakkapel op het achterdakvlak. Tevens heeft de slaapkamer genoeg bergruimte achter de schotten.

Tuin:
Voortuin aangelegd met sierbestrating en een plantenborder.
De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is aangelegd met sierbestrating. De tuin is omheind en er is een achterom aanwezig. In de tuin is een oude houten berging aanwezig.

Diversen:
– Energielabel C
– Houten kozijnen met op de begane grond grotendeels dubbel glas (grote ramen) en op de verdiepingen enkelglas
– Betonnen vloerconstructies
– Meeverkocht wordt het aan de woning verbonden aandeel in een mandelige perceel (voetpad en binnenterrein)
– Het betreft een voormalige huurwoning
– Aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in de woning is niet bekend. Het golfplatendak op de schuur is asbestverdacht
– Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden. Derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar
– De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht
– Algemene wandafwerkingen zijn behang en granol. Geen noemenswaardige vloerafwerkingen
– Er zijn geen plattegronden en lijst van zaken beschikbaar. De in de woning aanwezige kasten blijven achter.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!