Spechtstraat 40 – Zwijndrecht, 3334 AJ

* BEZICHTIGINGS MOMENTEN ZIJN VOL *

Bent u op zoek naar een eengezinswoning die u geheel naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is dit de ideale kans! Deze royale tussenwoning met 4 slaapkamers is gelegen in de groene en kindervriendelijke wijk Nederhoven te Zwijndrecht. De woning heeft een oppervlakte van maar liefst ca.127 m² met een doorzonwoonkamer en tuin op het zuiden. De woning dient gemoderniseerd te worden door de toekomstige eigenaar.

In de nabije omgeving vind je diverse sportfaciliteiten, basisscholen en het veelzijdige Develpark. Hier kunnen kinderen spelen in de speeltuin, op de kinderboerderij en in het buiten- en binnenzwembad. Het winkelcentrum Oudeland ligt op korte afstand en biedt diverse winkels zoals, supermarkten en een bakker. De bereikbaarheid is uitstekend. Zwijndrecht beschikt over een eigen treinstation en via de nabijgelegen A16 ben je binnen enkele minuten onderweg richting Dordrecht of Rotterdam.

De oplevering van de woning kan spoedig.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
– Entree in de hal met vaste kast voor de meterkast (6 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezel).
– Toilet met fonteintje.
– Doorzonwoonkamer met achterdeur richting de tuin.
– Keuken aan de achterzijde, met aansluiting voor de wasapparatuur.
– Bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
– Ruime overloop met vaste kast.
– Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.53 m x 3.76 m)
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.67 m x 3.76 m)
– Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.60 m x 2.32 m)
– Badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
– Overloop met opbergschotten.
– Berging aan de achterzijde met opstelplaats voor de c-v-combiketel (2019).
– Slaapkamer met dakkapel (ca. 5.79 m x 3.77 m) op het achterdakvlak.

Tuin:
– Achtertuin gesitueerd op het zuiden met achterom. Achterin de tuin staat een houten berging.

Diversen:
– Energielabel C.
– Het toilet op de eerste verdieping werkt niet.
– De kraan bij de wastafel in de badkamer lekt.
– Projectnotaris De Ruiter van Dorst notarissen te Dordrecht.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.